申請房屋安全鑒定要提交哪些資料？

答：①房屋安全鑒定委托書(向鑒定機構領取、涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。

? ? ? ?②產權人提供產權證復印件；使用人提供租賃合同復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關利害人如是個人提供申請人身份證復印件；相關利害人如是單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明)。

? ? ? ③鑒定機構要求提供的其它相關技術資料（如巖土工程勘察報告、原設計建筑施工圖、原設計結構施工圖、結構竣工驗收圖等）。

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哪些房屋需作房屋安全鑒定？

答：①房屋達到或超過設計使用年限，擬繼續使用的房屋；

②房屋主體結構出現明顯開裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

③改變使用功能、裝修改造、明顯增加負荷，有可能危及安全；

④發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

⑤周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

?⑥政府部門規定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

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?什么樣的房屋是危房？

答：危險房屋是指房屋地基基礎、上部承重結構或圍護結構出現嚴重損壞（開裂、變形、坍塌等）或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋出現險情有什么預兆？

答：征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

?????? 征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。

?????? 征兆三：承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

?????? 征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

???????征兆五：房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

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危險房屋等級分幾類？???

答：房屋根據房屋地基基礎、上部承重結構及圍護結構的危險程度分為如下等級：

?????? ①A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

　　②B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　③C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

　　④D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

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危險房屋處理方式有哪些？???

答：①觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

　　②處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

　　③停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　④整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋

?房屋使用過程中常見危害房屋結構安全的行為有哪幾種？???

?答：①房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。

?????? ②增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

?????? ③周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

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國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：

A：完好房???? B：基本完好房???? C：一般損壞房????? D：嚴重損壞房 E:危險房

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?施工周邊多大范圍內房屋應做安全鑒定？

答：①距離2倍開挖深度范圍內的房屋；

?????? ②爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；

???????③地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；

?????? ④基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

哪些房屋應做可靠性檢測鑒定？

答：①建筑物大修前的全面檢查；

????? ?②建筑物改變用途或使用條件的鑒定；

?????? ③建筑物加層前的安全性及可行性評估；

???????④“五無工程”房屋的安全性鑒定；

?????? ⑤建筑物超過設計基準期繼續使用的鑒定；

?????? ⑥為制訂建筑群維修改造規劃而進行的普查；

???????⑦重要建筑物的定期檢查；

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??建筑抗震鑒定的基本程序？

申請房屋鑒定的主體有哪些？

答：①、所有人；②、使用人；③、拆遷人；④、代管人（一般指區房管分局）；⑤、利害關系人；⑥、建設單位；⑦、施工單位。

房屋安全責任人有哪些？

?答：①、所有人；②、使用人；③、拆遷人；④、代管人（一般指區房管分局）。

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