前兩年的高價(jià)地、限房?jī)r(jià)地逐步進(jìn)入收尾及交付期，全國多地樓盤質(zhì)量事故頻發(fā)。

8月1日，上市房企中駿集團(tuán)（01966.HK）在江西南昌象湖新城的雍景灣項(xiàng)目的地下室車庫頂板發(fā)生局部塌陷，坍塌區(qū)域面積達(dá)到500平方米。該項(xiàng)目三期皆已售罄，尚未交付，目前已被要求全面停工。

項(xiàng)目5棟和6棟之間的坍塌現(xiàn)場(chǎng)（業(yè)主供圖）事故背后有兩大關(guān)鍵點(diǎn)：一是發(fā)生塌陷的部分使用了“無梁樓蓋”結(jié)構(gòu)，去年11月萬科中山項(xiàng)目地下車庫坍塌2000平方米，頂板結(jié)構(gòu)也是無梁樓蓋；二是此次發(fā)生事故的樓盤為南昌象湖新城**限價(jià)項(xiàng)目，2017年中駿拿地時(shí)，即被限制未來售價(jià)為9000元/平方米，當(dāng)時(shí)附近樓盤均價(jià)已過萬元。

出事項(xiàng)目公司為南昌駿捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為中駿的子公司，據(jù)天眼查，其法定代表人為中駿集團(tuán)董事會(huì)副主席兼執(zhí)行董事陳元來；設(shè)計(jì)單位為深圳中海世紀(jì)建筑設(shè)計(jì)有限公司；施工總承包單位為上海建工二建集團(tuán)有限公司。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，坍塌發(fā)生在凌晨4時(shí)20分，未造成人員傷亡，南昌市、縣兩級(jí)政府主管部門已成立專項(xiàng)調(diào)查組。

中駿2017年6月拿下這塊地時(shí)，總地價(jià)為5.27億元，折合673萬元/畝，樓面價(jià)4038元/平方米，規(guī)劃9棟高層板式住宅，戶數(shù)達(dá)5529戶，首期按照政府限價(jià)9000元/平方米出售。

從拿地到銷售，這是當(dāng)?shù)叵迌r(jià)地塊里*“快”的項(xiàng)目之一——僅在拿地6個(gè)月后，首期1棟、2棟、6棟、7棟即在2017年12月22日入市銷售。

無論是周轉(zhuǎn)速度還是采納的建筑技術(shù)，似乎都指向了降成本。

房企快周轉(zhuǎn)是在跟金融杠桿賽跑，而近幾年推廣迅速的“無梁樓蓋”技術(shù)，很大程度也是受低成本的經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使。

無梁樓蓋不設(shè)梁、樓板直接支承在柱上，多用于如商場(chǎng)、倉庫等建筑上，*早于1900年代就在美國出現(xiàn)，在美國大量應(yīng)用是在二戰(zhàn)后。

一名一線工程人員告訴界面新聞?dòng)浾撸瑹o梁樓蓋近些年在全國各地項(xiàng)目上使用較多，理論上來說這一技術(shù)可以提升凈高、降低成本，但缺點(diǎn)是受重荷載能力弱，不能用于很高的建筑。

另一名工程人員表示，目前高層住宅地下室常用的結(jié)構(gòu)形式包括梁板式和無梁樓蓋，無梁樓蓋凈空利用率高、成本低，比有梁樓蓋更經(jīng)濟(jì)。無梁樓蓋在理論設(shè)計(jì)上可以達(dá)到**，但在實(shí)際施工中卻經(jīng)常出問題，原因往往包括：甲方為了節(jié)省成本不顧結(jié)構(gòu)安全，減少載荷和鋼筋；施工作業(yè)時(shí)不規(guī)范，如在局部區(qū)域堆土超載，或者重載貨車在地下室頂板上開行運(yùn)輸物料。

去年11月發(fā)生在廣東中山市的萬科中山古鎮(zhèn)項(xiàng)目車庫坍塌事故經(jīng)調(diào)查分析，正是因?yàn)樘钔磷鳂I(yè)不符合操作規(guī)程，大型滿載平板車停放位置不當(dāng)，導(dǎo)致車庫頂板過于集中荷載。

更早之前，2017年8月19日，北京市石景山區(qū)西黃村A-E地塊地下車庫項(xiàng)目也曾發(fā)生頂板坍塌600平方米的事故，同樣是無梁樓蓋結(jié)構(gòu)，*終北京主管部門查明，該項(xiàng)目從建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理等流程中全都存在問題，導(dǎo)致地下一層頂板部分板柱節(jié)點(diǎn)處沖切承載力不滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，建設(shè)單位違反規(guī)定要求降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，疏于管理。

上述兩個(gè)事故發(fā)生后，北京和廣東的主管部門都曾發(fā)文要求嚴(yán)格排查無梁樓蓋項(xiàng)目。

北京曾要求各設(shè)計(jì)單位針對(duì)市內(nèi)自2014年9月30日至今在施及在設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目，開展地下室無梁樓蓋設(shè)計(jì)自查工作。

廣東省住建廳則發(fā)文要求針對(duì)全省2010年以來所有房屋市政工程，開展地下室無梁樓蓋專項(xiàng)排查整改，強(qiáng)調(diào)“終身負(fù)責(zé)制”。

官方的嚴(yán)格表態(tài)，源于無梁樓蓋事故一旦發(fā)生絕非兒戲。

前車之鑒是韓國和平時(shí)期傷亡*大的傷亡事故，由于無梁樓蓋結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、施工發(fā)生問題，在韓國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的1995年，一座落成僅6年的百貨大樓，在20秒鐘內(nèi)轟然崩塌，1500人被埋，*終造成超過500人死亡。*終韓國政府查明，發(fā)生事故的三豐百貨店采用無梁樓蓋設(shè)計(jì)，開發(fā)商曾大幅改動(dòng)設(shè)計(jì)要求，取消承重柱、使用更細(xì)的鋼筋，樓板變薄，且加大了整個(gè)商場(chǎng)的荷載。

無梁樓蓋結(jié)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)、施工的要求非常高，如今短短兩年間，國內(nèi)已有多個(gè)項(xiàng)目發(fā)生坍塌，敲響了安全警鐘。

中駿是一家總部位于上海的閩系房企，近幾年規(guī)模增長(zhǎng)迅猛，去年邁入500億房企梯隊(duì)，年銷售額同比增長(zhǎng)54.5%；今年上半年合同銷售金額超370億元，同比增長(zhǎng)78％。像南昌這樣的二線城市，以及強(qiáng)三線城市，是中駿的布局重點(diǎn)，2013年中駿南昌公司成立，其后發(fā)展迅速，在南昌拿下數(shù)個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)還拓展九江、上饒、贛州，長(zhǎng)期目標(biāo)是要完成江西全省布局，“三年實(shí)現(xiàn)百億”。

不過，中駿南昌項(xiàng)目此前還出過幾次問題，包括中駿尚城捆綁銷售高價(jià)車位、中駿雍景灣違規(guī)售賣人防車位等。

坍塌發(fā)生后，購房的業(yè)主們已經(jīng)成立了相關(guān)微信群，高度關(guān)注后續(xù)質(zhì)量檢測(cè)情況。一名業(yè)主對(duì)界面新聞表示，他買房時(shí)的價(jià)格正是限價(jià)9000元/平方米，現(xiàn)在周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到1.3萬，退房并不劃算，但現(xiàn)在地庫坍塌讓大家十分憂心樓盤整體質(zhì)量問題，必要時(shí)會(huì)尋求說法或退房。

中駿集團(tuán)品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆舜翁录形磳?duì)主體樓產(chǎn)生次生影響，事發(fā)具體原因尚在政府調(diào)查中，此外也在等待第三方的檢測(cè)結(jié)果。

針對(duì)限價(jià)房成本問題，上述人士表示，公司沒有不負(fù)責(zé)任地壓成本，對(duì)于已經(jīng)購房的業(yè)主，將會(huì)負(fù)責(zé)到底。