1、誰是房屋使用安全責任人？

房屋屬個人或者單位所有的，所有權人為房屋使用安全責任人；

房屋為國家直管或者單位自管公房的，其經營管理單位為房屋使用安全責任人；

當房屋所有權人下落不明、房屋權屬不清時，房屋承租人、借用人等房屋實際使用人可作為房屋使用安全責任人。

合理使用房屋，不得損壞結構；定期檢查、維修、養護房屋；

發現房屋存在安全問題時，及時采取維修、加固等安全措施，符合相關條件時，還可提出房屋安全鑒定，鑒定為危險房屋的，應當采取相應措施及時解危；

配合街道、社區做好房屋安全管理工作；保全房屋檢查、維修、鑒定、加固、改造等相關資料。

房屋轉讓或者出租時，房屋所有權人應當將房屋主體承重結構、設計文件規定的合理使用年限和房屋結構改造情況等事項，在房屋買賣合同、租賃合同中注明，或者以其他方式書面告知受讓人或者承租人。

在出租或出借房屋時，如實告知房屋使用人房屋安全狀況，可與房屋使用人約定房屋使用安全責任，但不得以此為由拒絕承擔其作為房屋使用安全責任人的責任。

物業公司按照物業服務合同，承擔共有部分的檢查、維修、養護等日常管理責任；

書面告知房屋使用安全責任人房屋使用安全注意事項、禁止行為；

加強對房屋裝修現場的巡查，勸阻、制止違規裝修行為，對違規裝修勸阻無效的，及時向有關部門報告。

房屋裝修不得產生妨礙他人正常生活、學習和工作的噪聲、粉塵、臭氣等環境污染。在十二時至十四時以及二十時至次日七時，不得進行產生噪聲等污染影響他人正常休息的裝修活動。

無需申領建筑工程施工許可證的房屋裝修工程施工前，房屋使用安全責任人應當向房屋所在地的縣（市）區住房和城鄉建設行政主管部門進行備案，并提供以下材料：

（1）房屋權屬證明；

（2）備案人的身份證明和聯系方式；

（3）房屋裝修項目及其設計、施工方案或者說明。

非房屋使用安全責任人進行房屋裝修備案的，還應當提供房屋使用安全責任人的同意書。

房屋使用安全責任人委托建筑裝飾裝修企業實施裝修的，還應當提供房屋裝修合同。

各縣（市）區住建局是房屋裝修備案機關。通過在物業服務企業或者社區居民委員會設立備案服務點，方便群眾備案。備案服務點開展備案服務工作，不得收取房屋使用安全責任人的任何費用。

房屋使用安全責任人未在房屋裝修前應備案而未備案的，由所在地縣（市）區住房和城鄉建設行政主管部門責令限期備案；

逾期不備案的，對住宅房屋使用安全責任人處2000元罰款，對非住宅房屋使用安全責任人處以5000元罰款。

房屋裝修應當保證房屋的整體性和結構安全，不得影響房屋共用部分和毗連房屋的使用安全。

住宅（含與住宅結構相連的非住宅）房屋裝修中禁止下列危害房屋使用安全的行為：

（1）拆改房屋基礎、梁、柱、樓板、墻體（戶內填充墻除外）等建筑主體和承重結構構件；

（2）在樓面板上砌墻等，超過設計標準增加房屋使用荷載；

（3）在承重墻體、梁柱構件和樓面、樓梯結構層鑿槽、鉆孔，危害結構安全和耐久性；

（4）將不具備防水要求的房間、陽臺等改為衛生間、廚房間,或者改變車庫、車棚設計使用功能；

（5）擅自挖建地下室或者降低房屋地坪標高；

（6）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；

（7）違反法律、法規和設計要求，破壞房屋結構、危害房屋使用安全的其他行為。

違反上述規定，有由房屋所在地縣（市）區住房和城鄉建設行政主管部門責令停止違法行為、限期采取恢復原狀或者維修加固等排除危害措施；拒不停止違法行為或者逾期不采取排除危害措施，未涉及變動房屋建筑主體和承重結構的，處10000元以上50000元以下罰款；涉及違法變動房屋建筑主體和承重結構的，依照《中華人民共和國建筑法》、國務院《建設工程質量管理條例》等法律、法規的規定處理。

有第（6）項行為，涉及違反城鄉規劃法律、法規的，由房屋所在地縣（市）區城鄉規劃行政主管部門依照城鄉規劃法律、法規的規定處理。

房屋安全鑒定一般由房屋產權人或單位提出；房屋使用人提出的，還需經所有權人書面同意。

對于多產權的房屋，應該由占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的所有權人書面授權給業主代表提出。

房屋達到或者超過合理使用年限繼續使用的；發現房屋存在安全隱患（開裂、傾斜、變形、沉降）的；要進行結構改造的；要改變房屋使用性質的。

施工為擠土樁工程，距*近樁基在一倍半樁身范圍內的淺基礎房屋；開挖基坑工程，基坑深度在三米以上，且距基坑邊三倍基坑深度范圍內的淺基礎房屋。

具備以上條件的，應當由建設單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。

應當提交房產證或者證明其產權的其他有效證件、身份證明、房屋產權人同意鑒定證明等，還應盡可能提供房屋建造設計圖紙和使用記錄。

危險房屋（簡稱危房）是指結構已嚴重損壞或墻、柱、梁等承重構件已經屬于危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋安全鑒定機構按照國家標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）進行房屋危險性鑒定，鑒定結果分為四個等級：A、B、C、D。

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

因此經鑒定確認為C、D級的房屋屬于危房。

房屋使用安全責任人應當依法承擔出租房屋使用安全管理的相應責任，不得將未依照規定采取安全防范措施、解危處置措施的危險房屋出租。違反規定的由房屋所在地縣（市）區住房和城鄉建設行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得；逾期不改正的，處違法所得一倍以上五倍以下罰款。

房屋使用安全責任人不得將未依照規定采取安全防范措施、解危處置措施的危險房屋作為生產經營場所。違反規定的，由負有安全生產監督行政管理職責的部門依照安全生產法律、法規的規定處理。