一：?新規(guī)定

１、在原有宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

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2、重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。

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3、建造3層及以上樓房

2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

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4、宅基地有償使用、有償退出

目前很多省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎勵(lì)。

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二：建房資格

今年，在我國很多省份已經(jīng)開始了農(nóng)村房屋管理辦法的試點(diǎn)，相信未來定會推向全國，根據(jù)政策規(guī)定，以下情況的農(nóng)民將會失去在農(nóng)村建房的資格：

1、農(nóng)民違規(guī)選址建房的

2、農(nóng)民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的

3、農(nóng)民房屋建設(shè)不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的

4、農(nóng)民宅基地超標(biāo)、一戶多宅的不準(zhǔn)再建房

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三：建房補(bǔ)貼

農(nóng)村危房改造符合條件的，可以向政府申請補(bǔ)助資金。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，住房補(bǔ)助為輔，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為各地自定（不要輕信網(wǎng)上補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)上很多不準(zhǔn)確的信息），道哥給大家看看安徽省岳西縣2017年的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，供大家參考：

岳西縣農(nóng)村危房改造2017年政府分類補(bǔ)助為：

1.農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶2萬元；修繕加固戶0.6萬元。

2.其他貧困家庭重建房屋戶1萬元，修繕加固戶0.4萬元。

3.非建檔立卡農(nóng)村危房改造標(biāo)準(zhǔn)為：重建房屋戶1萬元、修繕加固戶0.4萬元。

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四：申請危房改造的程序

1、戶主申請。符合危房改造條件并自愿在當(dāng)年完成危房改造的家庭，由戶主自愿向所在村委會提出書面申請。

2、村委會評議。村委會接到困難家庭的申請后，召開村民代表會議進(jìn)行評議，議定是否符合改造條件，評議結(jié)果并予以公示（公示期7天）。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組接到村委會的申報(bào)材料后，組織規(guī)劃、國土等部門工作人員入戶核查。

4、簽訂危房改造協(xié)議書。凡被審核列為當(dāng)年農(nóng)村危房改造的農(nóng)戶，需與當(dāng)?shù)厝嗣裾炗單７扛脑靺f(xié)議，明確質(zhì)量要求、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和完成時(shí)限。

5、竣工驗(yàn)收。竣工后，先由各鎮(zhèn)政府進(jìn)行初步驗(yàn)收，再由縣住建局牽頭，監(jiān)察局、審計(jì)局、財(cái)政局、發(fā)展改革局、質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)單位進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可兌付補(bǔ)助資金。

6、資金撥付。

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農(nóng)民想要獲得國家的建房補(bǔ)貼一定要符合以下三個(gè)條件，只有符合相關(guān)條件，翻新住房才能獲得補(bǔ)貼：

一、農(nóng)村的五保戶、低保戶及殘疾人家庭，并且要擁有現(xiàn)住房的房屋所有權(quán)證和相關(guān)證明資料；

二、原有住房已經(jīng)被評定為危房；

三、只有一處住房，沒有其他可供居住的住房。

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