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驗房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質量問題,我們該怎么通過法律維權?

作者:百檢網(wǎng) 時間:2021-12-01 來源:互聯(lián)網(wǎng)

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這樣的糾紛并不是個例。因房屋質量引發(fā)的維權潮,各地也都此起彼伏!買房本就不容易,買房之后出現(xiàn)質量問題更是扎心。那么在遇到房屋質量問題時如何用法律手段來維護自身的權益呢?

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哪些問題可以歸結為房屋質量問題?

1.?房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體,必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應當視為主體結構存在問題。

2.?嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題,嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電,隔音效果不達標等等。

3.?其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。就墻體裂縫而言,如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫,這是允許存在的,由開發(fā)商修復甚至業(yè)主在裝修時自己粉刷即可彌補。

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出現(xiàn)房屋質量問題該找誰?

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根據(jù)相關法律規(guī)定,房屋的建設單位是工程質量竣工驗收的主體,也是房屋質量的責任主體。在新房的銷售過程中,《商品房買賣合同》的出賣人即為房屋的建設單位。

因此,當房屋出現(xiàn)質量問題,應該找建設單位(開發(fā)商)協(xié)商解決。而不能要求物業(yè)公司承擔賠償責任,這種要求是沒有法律依據(jù)的。

但是,當《物業(yè)服務合同》當中,明確約定了物業(yè)服務公司對于業(yè)主房屋質量需要承擔維修責任的情況下,在出現(xiàn)房屋質量問題時,可依據(jù)合同約定要求物業(yè)公司進行維修。

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出現(xiàn)房屋質量問題后該怎么維權?

《*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:

對于“房屋主體結構質量不合格”、“房屋質量問題嚴重影響正常居住使用”這2種房屋質量問題,房屋買受人可直接向出賣人主張解除合同,并要求賠償損失;

出現(xiàn)“一般的房屋質量問題”,則不能主張解除合同,只能要求出賣人先行進行修復,在不能修復或修復不能解決質量問題的情況下,可要求出賣人賠償損失。

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案例一

柳先生購買了一套房屋,收房后對房屋進行了裝修并入住。在居住期間發(fā)現(xiàn)有嚴重的質量問題:墻壁有裂縫,部分墻體空洞,部分房間頂部有漏水等等。房屋尚在保修期內(nèi),柳先生先與開發(fā)商交涉無果。*后無奈一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭。

法院認為,經(jīng)鑒定該房屋存在的嚴重質量問題確系事實,*后判處該房產(chǎn)公司賠償業(yè)主柳先生維修費和鑒定費,業(yè)主終得到滿意的答復。

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案例二

沈陽的王先生入住新房后,發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有持續(xù)性的嘈雜聲,后得知系地下室變電箱所發(fā)出。王先生認為該聲音超出正常值,嚴重影響其日常生活。與開發(fā)商、物業(yè)溝通協(xié)調(diào)一直無果。王先生委托環(huán)境監(jiān)測站進行測試,結果為噪聲已嚴重超標。王先生現(xiàn)將開發(fā)商起訴至法院,要求開發(fā)商返還購房款,并賠償利息損失。

*終法院認為,開發(fā)商有義務保證王先生的房屋符合住宅用途,而因涉案房屋地下室房屋存在變電箱產(chǎn)生的噪音,必然影響原告的正常生活,不符合居住使用條件,故法院支持王先生的請求

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案例三

張某購買了一處商品房,在之后的裝修過程中出現(xiàn)了施工問題,在餐廳頂部發(fā)現(xiàn)有一塊開發(fā)商忘記取出的木板,而且木板附近的鋼筋已經(jīng)銹透。張某與開發(fā)商協(xié)商無果后只能訴至法院,要求解除雙方的房屋買賣合同,并且要求賠償相關的損失。

根據(jù)司法鑒定,涉案房屋屬于主體結構質量問題,根據(jù)相關法律,法院支持了張某的請求

房屋質量問題種類繁多,為了避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩,小編建議在收房驗收時,*好找一些專業(yè)的驗房機構協(xié)助驗收,有風險提前處理,盡量避免后期因為質量問題而引起不必要的麻煩。入住后出現(xiàn)質量問題,一定要注意保留證據(jù),包括購房各種書面憑證,如合同、發(fā)票以及能夠房屋質量問題的照片、鑒定意見等等。

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