答：有下列情形之一，房屋使用安全責任人應當委托房屋安全鑒定：

（一）房屋地基基礎、墻體或者其他承重構件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的；

（二）學校、醫院、場館、車站、商場等大中型公共建筑的使用年限達到設計使用年限三分之二的；

（三）其他可能危及公共安全的情形。進行管線開挖施工、地下設施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動致使周邊房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等異常現象的，建設單位應當委托房屋安全鑒定。

答：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自拆除、破壞墻體、梁、板、墩、柱等主體和承重結構；

（二）拆改具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構；

（三）超標準加大房屋荷載；

（四）降低底層室內標高；

（五）安裝設施、設備影響房屋結構安全；

（六）擅自改變房屋用途；

（七）開挖、擴建地下室；

（八）在屋面違章搭建；

（九）其他危及房屋使用安全的行為。

答：房屋安全鑒定應由依照國家規定設立的房屋安全鑒定機構進行。西安市房屋安全鑒定服務中心負責本市轄區內房屋安全鑒定，并統一使用“房屋安全鑒定專用章”，負責危險房屋管理工作，聯系電話為400-101-7153。

答：（一）房屋安全鑒定委托書；

（二）委托人身份證明；

（三）房屋權屬證明、租賃合同或者能夠證明與鑒定房屋有相關權利的有效證件；

（四）法律、法規規定的其他材料。

（五）鑒定機構要求提供的其它相關技術資料。

答：外墻瓷磚檢測手段比較多，常見的有錘擊法、紅外熱成像法。其中利用紅外熱成像檢測技術檢測建筑物外墻空鼓等缺陷有很多優勢，在西安地區，每年的3至11月份，是運用紅外熱成像技術檢測外墻瓷磚的*佳時間。

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我房屋安全鑒定服務中心，是《紅外熱成像檢測外墻飾面磚粘結缺陷技術規程》的參編單位。中心擁有的檢測儀器設備齊全，技術人員經驗豐富。已先后對我市數十家物業管理小區和單位的外墻磚粘結缺陷進行了檢查，并指導上述單位進行整治。