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施工影響房屋安全鑒定應如何進行檢測鑒定?

作者:百檢網(wǎng) 時間:2021-12-01 來源:互聯(lián)網(wǎng)

新樓盤開挖基坑施工過程中對周邊的房屋往往存在一定的安全隱患,根據(jù)房屋安全管理條例等相關規(guī)定,在進行隧道、樁基工程、開挖深基坑、施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋,施工單位應當在施工前后委托有資質(zhì)的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門對周邊房屋進行施工影響房屋安全鑒定工作。

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通過委托房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門對周邊房屋進行的施工影響鑒定、安全檢查等并保存原始記錄,以及在施工過程中進行跟蹤監(jiān)測,確認被鑒定房屋可安全使用,施工結(jié)束后進行復查比對,出具房屋安全鑒定報告書,確認施工過程是否對房屋造成損傷。

施工影響房屋安全鑒定可根據(jù)房屋鑒定委托的時間節(jié)點,分為施工前、施工中、施工后等檢測三種情形,采用首末兩次鑒定,進行跟蹤監(jiān)測、對比評價的方法,可以確定施工過程中是否造成影響以及影響程度。

施工前的檢測目的在于對周邊房屋現(xiàn)狀進行"證據(jù)保全",記錄被檢測房屋初始狀況(損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀),再對施工結(jié)束后進行復查、比對,判斷原有損壞的變化情況和影響程度,施工前后的首末兩次對比檢查,評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度,對滿足正常使用條件的房屋,前后兩次報告原則上均不對房屋安全性進行評級。除非險情隱患明顯,則可依據(jù)《危險房屋鑒定標準》予以評級,出具房屋安全鑒定報告書。

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對于施工期間委托房屋鑒定的,由于已無法追溯房屋原狀,只能以初次檢查房屋的記錄情況作為變形監(jiān)測和對比損壞檢查的起始點,當施工結(jié)束后,復查評判被檢測房屋施工影響程度時,房屋初始損壞情況可按原狀無損壞、無異常進行比對、進行房屋安全鑒定結(jié)論評定,對于施工結(jié)束后委托施工影響房屋安全鑒定的,因已無法實施過程監(jiān)測,則進行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

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