受農村土地確權的影響，2017年農村房屋政策變化很大，可以說是近十幾年變化*大的一年，變化有很多，比如建房審批嚴格化了，房屋建設規范化了等，*具代表性的就是農房回收的變化，為解決農村房屋閑置問題，讓農村土地資源得到合理利用，2017年國家加大了對違法農房的回收力度，那么哪些是違法農房呢？2018年哪些農房可能將被回收呢？大家注意了。

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10類將被回收的農村房屋

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一、房主去世且無繼承人的農村房屋。比如村五保戶的農房。

二、非農村集體成員繼承的農房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。

三、進城落戶農民的農房。農民進城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經倒塌后予以回收。

四、建筑面積超標的農房。宅基地面積國家有明確標準，不得超過300平米，各地區根據地勢適當調整，超出的面積予以回收。

五、一戶多宅的農房。農村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權的村干部。

六、未在宅基地規劃區內建造的農房。部分農村房屋并未建造在宅基地規劃區內，占用農村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規定，此類農村房屋予以回收。

七、城鎮居民違法購買的農村房屋。目前國家對農村宅基地流轉監控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮居民不能購買農房，一經查實予以回收，這也是為了保障農民的利益。

八、長時間閑置導致坍塌的農房。兩年之內沒有修復的就會被回收，部分地區已開始試點。

九、閑置和荒廢宅基地上翻建的農房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的，不被國家允許，一經發現予以回收。

十、已經獲得農房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。

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以上是10種將會被回收的農村房屋類型

總的來說，要明確一個概念：分清農村住房和農村宅基地的閑置。

農村宅基地只有農村戶口才享有，如果戶口已經遷出來，也就意味著失去了農村宅基地，但是房子是建在宅基地上的，只要房子不倒，戶主還是可以繼續享有使用權的。因此，即使戶口已經遷出且居住在城里的人，只要房屋沒有拆除都不會被回收，就會一直享有房屋的所有權和宅基地的使用權。但是，如果房屋拆除了，那么對宅基地的使用權也就沒有了。

對于戶口已經轉成非農村戶口的人們，建議有空回老家，一定要把房屋加固好，做好權屬證明，就可以留著將來老時回來享受田園生活了否則，等房子倒了，以后你想回農村都回不去了！

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