地面與建筑出現幾厘米 空隙 地面下沉致水管爆裂水漫車庫

天海華庭小區位于海曙區蒼松路附近，是一座興建于19 96年的老小區，兩幢建筑里居住著百余戶業主。

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小區建筑與地面出現空隙

“今年春節，小區就出現大面積沉降，臨街房屋的玻璃全部倒下、爆裂。”于先生家住天海華庭7層，他告訴記者，玻璃爆裂倒下后，小區地面也開始出現裂痕，進而出現大洞，現在整個小區建筑與地面出現了幾厘米的空隙。

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小區建筑外墻出現裂紋

4月2日，記者在現場看到，小區地面靠近大門附近水泥面已經丟失，還出現了一個直徑十多厘米寬的大洞，里面都是碎石子。

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小區樓道內出現裂紋

而小區地面與建筑之間應該是嚴絲合縫，但都不約而同出現了空隙，約有幾厘米寬，有些墻腳部分還露出灰色砂石層，上面還有些白色痕跡顯示原先地面所在位置。

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小區因沉降出現水管爆裂，污水積存在車庫

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22樓居民靠窗位置出現裂紋

“樓道，住宅內都有裂縫，小的幾厘米，大的十多厘米。”邱女士家住22樓，家中的書房和客廳已經出現粗細不一的裂縫，大多與墻面垂直，還有少部分則與墻面平行。“出現裂縫后，特別是靠窗部分，會有雨水滲進。”發現墻壁被雨水打濕后，邱女士將墻壁浸泡雨水部分用刀刮去，露出一條不規則的形狀。

小區建筑曾加蓋9層

業主懷疑其系沉降主因

小區地面為何出現沉降？業主們認為系之前房屋建筑加蓋造成的。

據業主張先生介紹，小區房屋之前規劃設計為16層，*終交付時，小區房屋變成了25層。“樓房不堪重負，肯定會出現沉降了。”張先生隨后出示了一份《寧波市國有土地使用權出讓合同》的復印件，該合同是由“寧波土地管理局”與“寧波市三和房地產開發有限公司”簽訂，天海華庭小區由“寧波市三和房地產開發有限公司”負責設計建造。

在合同第二條規定，小區建筑容積率不大于4，*大建筑高度為52米。“小區現在有25層，每層層高平均3米多，建筑高度有70多米”業主們粗略算了一筆賬，按現在建筑高度，足足比之前規劃的要高出將近20米，可以多造9層。

而據另一位業主吳女士介紹，天海華庭小區開始建造后，三和房產一度出現資金鏈斷裂，剛建造到16層，就宣布破產。“小區出現爛尾現象后，寧波海星房地產開發有限公司接手建造，房屋加蓋至25層就是在這個時候發生的。”吳女士說。

隨后，記者通過國家企業信用信息公示系統查詢到，寧波海星房地產開發有限公司早已更名為寧波天兆商業有限公司。根據系統顯示信息，該公司所在地為海曙大梁街48號。

記者趕赴大梁街48號時，早已人去樓空。門衛告訴記者，天兆公司早已搬走，至于搬去何地，對方表示不清楚。

專家：建議先檢測 再向住建部門匯報

那么，天海華庭小區出現沉降是否影響業主們居住？對此，寧波大學建工學院建筑材料研究所所長賀智敏表示，關于小區沉降要分開看待。

**是回填地面沉降，主要現象為小區地面與建筑物墻體間出現空隙。對于這種沉降現象，賀學敏認為問題不大，主要是回填不實造成，經過維修后就可以使用。

其次是建筑物沉降。對于這種沉降現象，賀智敏建議業主可以觀察家中是否頻繁出現與地面垂直的裂紋，如果這種裂紋不斷地擴大，變多，說明建筑正在發生沉降，嚴重一點就會出現傾斜。

此外，賀智敏建議天海華庭小區業主可以邀請第三方檢測機構對房屋進行檢測，如果房屋確實出現沉降和傾斜，則要盡快向住建部門進行匯報。

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律師：如果小區沉降確為房屋加蓋引起

開發商需承擔賠償責任

那么，對于業主向開發商維權的問題，律師的說法又是如何？浙江海泰律師事務所律師王曉華表示，關于維權，小區業主需要分步實行。

**小區業主先要對房屋進行鑒定和檢測，鑒定出房屋沉降原因是否由加蓋引起的。其次，如果鑒定結果確定房屋沉降是由加蓋引起，開發商則要承擔賠償和維修責任。

一定要通過專業房屋鑒定明確沉降原因，如果是開發商加蓋的責任就要求賠償！

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來源：現代金報