依照現(xiàn)在的房價，按說關(guān)于那些情愿配合拆遷的拆遷戶而言這應該是件喜事，但事不遂人愿，往往在拆遷的進程中會出現(xiàn)各式各樣，讓拆遷戶目瞪口呆的情況，你比如說：給自己遮風擋雨多年的房屋，在規(guī)劃為建造用地，專業(yè)人員判定為了所謂的“危房”，并且還煞有介事的下通知，并期限在很短的時間內(nèi)自行撤除，不然強制撤除之類的。

為什么別家拆遷歡天喜地，到你這就成危房了？別著急，我們是法治國家，讓我們用法令的兵器幫你捍衛(wèi)正當權(quán)益。下面請經(jīng)過北京中師律師事務所王靜律師團隊承辦過的一個案子來通知你：自己的房子被確定成危房怎么辦？

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【案情簡介】

許先生在河南省漯河市后謝鎮(zhèn)具有承包地和自建房子，一家人依靠這塊土地兢兢業(yè)業(yè)的生活努力奔小康，但去年新城建造規(guī)劃項目，許先生一家的承包地及自建房子被劃入了征收規(guī)模，本以為會比及政府人員來談安頓補償問題，沒想比及的卻是一紙《漯河市召陵區(qū)后謝鎮(zhèn)人民政府強制撤除濰坊通知書》并期限撤除。在向召陵區(qū)后謝鎮(zhèn)政府提起申述無果，眼看著強制撤除的日子**天接近，許先生經(jīng)四處打聽找到了北京中師律師事務所的王靜律師團隊。通過咨詢，王靜律師及其團隊成員發(fā)現(xiàn)此次征收中，征收方有嚴重的程序違法問題，能夠通過法令程序保護其合法權(quán)益。所以，許先生一家一致同意將自己的拆遷維權(quán)事宜托付給北京中師律事務所的王靜律師團隊。在王靜律師團隊的協(xié)助下，她終究保護了自己的合法權(quán)益并獲得了滿足的拆遷安頓補償。

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【承辦過程】

北京中師律師事務所介入案件后，**針對作出《漯河市召陵區(qū)后謝鎮(zhèn)人民政府強制拆除危房通知》的后謝鎮(zhèn)政府的行政行為提起了訴訟程序，在王靜律師團隊看來，被告主張原告的房屋經(jīng)過建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心的安全性鑒定，認定其房屋為危險房屋，房屋牢固性差、宜考慮拆換或重建，如不及時拆除不僅危及家人的人身安全，而且還可能危害公共安全，需在規(guī)定時間內(nèi)立即拆除。但是，在王靜律師和團隊中其他律師看來，被告所謂的鑒定結(jié)論明顯違反*高人民法院《關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》，即鑒定前原告尚未向鑒定部門提交任何材料，鑒定程序明顯違法；根據(jù)原告答辯意見引用的《城市危險房屋管理規(guī)定》，只有房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人以及受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或者審判機關(guān)可以申請鑒定，因此本案被告無權(quán)申請房屋鑒定。此外，被告在庭上還主張自己拆除原告房屋符合法律規(guī)定，系依法拆除。但是在王靜律師團隊看來，根據(jù)《行政強制法》的相關(guān)規(guī)定，行政機關(guān)實施行政強制行為前應當制作相應的行政決定書并送達給當事人，如當事人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行義務的，還應當履行催告程序，在作出行政強制執(zhí)行決定后才能實施行政強制行為。而本案中，被告在實施強制拆除涉案房屋前未經(jīng)過上述法定程序而直接實施強制行為，屬于違法行政行為。

經(jīng)過近王靜律師及其團隊成員有理有力的質(zhì)證，河南省漯河市源匯區(qū)人民法院*終采納了王靜律師的專業(yè)意見，認定被告的強拆行為違法，并作出判決：確認被告漯河市召陵區(qū)后謝鎮(zhèn)人民政府于2016年10月9日對原告許先生作出的后政強通字（2016）1號《漯河市召陵區(qū)后謝鎮(zhèn)人民政府強制拆除危房通知》的行政行為違法。

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【律師說法】

**要明確一個概念：什么是危房，即危險房屋。?據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房改造有主動申請型也有被動改造型的認定危險房屋是要經(jīng)過一系列法定的程序，可以自己主動申請也可以是行政部門來審查認定，但是經(jīng)申請或?qū)彶楹笕绻J定為危房，也不意味著要強制拆除，這之間是沒有必然的聯(lián)系的。根據(jù)法定程序認定危房的程度不同，采取的措施也有不同，比如修繕等。所以如果拆遷方認定為危房之后，不加以區(qū)分，一律要求拆除，甚至都沒有走過法定程序，只是找相關(guān)人員進行通知，那么我們的當事人就應當注意了，這或許是對方的逼簽手段。此時不要慌張，要及時找到專業(yè)拆遷律師來維護自己的合法權(quán)益。

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