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驗房發(fā)現(xiàn)30余處空鼓，修補粗糙，多處網(wǎng)格布裸露

據(jù)了解，業(yè)主裴先生于今年3月購買此房，“其時買的時分是152 0173 3840元/㎡，89㎡的面積，總價160余萬元。”進入屋內(nèi)，首要看到比較明顯的就是大大小小的修補痕跡。據(jù)悉，這些粗糙的修補痕跡是開發(fā)商在交給前自行補葺的。

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驗房師正在專業(yè)驗房中

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經(jīng)房屋檢測機構(gòu)檢測后認(rèn)為，裴先生購買的毛坯新房存在多處空鼓、修補痕跡、主臥及客廳地面高低不平等問題。“89㎡的房子出現(xiàn)30多處空鼓問題，除了開發(fā)商自行檢查出的10余處外，又檢測出20處。檢測毛坯房，空鼓現(xiàn)象大多以10余處居多，至多也就20多處。”

驗房師表示，墻面的空鼓還不打緊，但是地面、墻角的空鼓需施工方將其撬開，然后重新修補。“否則，等裝修公司貼完瓷磚再出現(xiàn)空鼓情況，會分不清到底是誰的責(zé)任。”

同時，驗房師還發(fā)現(xiàn)，施工方自行檢測修補的痕跡有些粗糙，“施工方在粉刷墻時，用料不夠多，使得多處網(wǎng)格布裸露在外。而且，開關(guān)面板線頭也是裸露狀態(tài)。”

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網(wǎng)格布裸露在外

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此外，驗房師在檢測地面、墻面是否平整時，發(fā)現(xiàn)墻面幾乎是在同一直線上的，而客廳以及主臥的地面有8mm左右的高低差。“高低差在5mm以內(nèi)是可以接受的，8mm的差距需要施工方后續(xù)對其施工。”

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地面高低差

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驗房師總結(jié)，該房子*大的問題是30余處的空鼓，這個只要施工方后續(xù)仔細(xì)修補即可。施工方之前修補過但是網(wǎng)格布裸露的部位需要重新刷粉修補。此外，裴先生新房位于一樓，因為地域原因，以后屋內(nèi)會很潮濕，驗房師建議裝修時可以考慮地板做龍骨。

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一般質(zhì)量問題

購房者不要拒收房屋

在驗房過程中，購房者業(yè)主裴先生提出疑問，收房時在什么情況下可以拒絕收房。對此，時報也咨詢了北京德和衡（杭州）律師事務(wù)所**律師舒軍。

舒軍律師表示，在收房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量瑕疵，應(yīng)視情況進行處理，但不可盲目的拒收房屋。購房者可以拒絕收房的情形主要有兩種：一是開發(fā)商未按合同約定的條件交房；二是房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，足以影響購房者正常使用，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格等。如房屋僅是一般性的質(zhì)量問題，可以通過維修解決的，購房者不要拒收房屋。

購房者在辦理房屋交接手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)房屋存在一般性質(zhì)量問題的，應(yīng)將存在的問題在房屋交接單中列明，并要求出售方限期整改。而且，房屋交接單*好一式二份，購房者自己留存一份，以備今后核對。如出售方未限期修復(fù)或維修后仍然存在質(zhì)量問題的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失（如因房屋未修復(fù)和在修復(fù)期間無法居住導(dǎo)致的房租損失等）可向出售方提出。

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