衣食住行是普羅大眾日常生活*為關(guān)注的部分，也許你會(huì)非常關(guān)注衣服好不好看、食物好不好吃，交通能不能再便利通暢些，但家才是*溫暖的港灣，你是否又有留心過，你住的房子是不是足夠結(jié)實(shí)和安全呢？

假如你發(fā)現(xiàn)你住的房子出現(xiàn)天花板脫落，樓梯和墻體多處出現(xiàn)裂縫，房屋滲水嚴(yán)重等問題，總是懷疑房子不夠安全，該怎么辦？別慌，深都君已經(jīng)替你向住建君（房屋檢測(cè)鑒定站）問了，住建局君向深都君表示：房屋所有人或者使用人對(duì)房屋安全狀況存在疑問的，可以申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定，鑒定費(fèi)用由房屋所有人或者使用人承擔(dān)。

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十個(gè)問答題 讓你通曉房屋檢測(cè)鑒定

問題一：住建君，萬一我發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了裂縫，是不是就意味著房子不安全呢？房屋結(jié)構(gòu)安全方面分幾個(gè)類型？

住建君：一是結(jié)構(gòu)安全的房屋：通過正規(guī)設(shè)計(jì)、施工，正常使用和維護(hù)，沒有損傷的房屋。

二是結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)的房屋：存在整體、局部倒塌或柱、墻體、梁存在破壞風(fēng)險(xiǎn)的房屋。

三是可以正常居住的房屋：除了以上兩類房屋，還有部分房屋存在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的表面裂縫、損傷等。這部分房屋，在整體結(jié)構(gòu)上是安全的，是可以正常居住的。

問題二：縫隙雖然很小，但我該如何知道危害大小，房屋的結(jié)構(gòu)是否安全？

住建君：業(yè)主或使用人可委托市住房和建設(shè)局官網(wǎng)上公布的六家房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定。從鑒定結(jié)論，就得知房屋結(jié)構(gòu)是否安全。

問題三：假如我要去檢測(cè)，有什么標(biāo)準(zhǔn)可以依照呢？

住建君：主要有國(guó)家發(fā)布的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292）、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144）、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023）這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

問題四：假如我依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定，結(jié)果會(huì)分幾類？

住建君：房屋可靠性鑒定分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。安全性鑒定分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四類。正常使用性鑒定分為 Ass、Bss、Css三類。房屋可靠性等級(jí)根據(jù)房屋安全性鑒定和正常使用性鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果，評(píng)定為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個(gè)等級(jí)。

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問題五：危樓鑒定，聽起來很可怕！鑒定結(jié)果又會(huì)分為幾種？達(dá)到什么程度就算危樓了？

住建君：對(duì)房屋的危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果可分為四類，分別是：

A級(jí)：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；

B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整棟危房。

問題六：那《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》又有什么異同？

住建君：主要相同之處在于：一是《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的工作程序一致；二是對(duì)房屋檢測(cè)內(nèi)容基本相同；三是對(duì)房屋計(jì)算分析一致。

主要差異之處在于：一是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的用途不同，《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是房屋修繕處理的依據(jù)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是房屋拆除重建的依據(jù)；二是這兩個(gè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的鑒定目的不同，《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是鑒定房屋的可靠性，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是鑒定房屋的危險(xiǎn)性；三是這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)級(jí)方法不同，《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是主要根據(jù)構(gòu)件安全等級(jí)及其數(shù)量進(jìn)行評(píng)級(jí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件占整體構(gòu)件的比例進(jìn)行評(píng)級(jí)；四是這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)級(jí)結(jié)果的危險(xiǎn)程度不同，按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為Dsu級(jí)的房屋危險(xiǎn)性可能遠(yuǎn)低于按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為D級(jí)的房屋。

問題七：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中Dsu的和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的D級(jí)是不是一樣的？

住建君：不一樣。《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的Dsu級(jí)和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》D級(jí)具有不同的定義，按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為D級(jí)的房屋，按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》安全性等級(jí)一定評(píng)定為Dsu級(jí)；但按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》安全性等級(jí)評(píng)定為Dsu級(jí)的房屋，按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》危險(xiǎn)性等級(jí)有可能就評(píng)定為A級(jí)或B級(jí)。

問題八：那存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋如何處理？急求答案，在線等！

住建君：對(duì)于存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件的破損程度和具體情況采取下列5種處理措施：

1、減少結(jié)構(gòu)使用荷載；

2、加固或更換危險(xiǎn)構(gòu)件；

3、架設(shè)臨時(shí)支撐；

4、觀察使用或停止使用；

5、拆除部分或全部構(gòu)件。

問題九：假如我住的房子真的是危房，應(yīng)采取何種處理措施？

住建君：通過按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為C級(jí)（局部危房）或D級(jí)（整棟危房）的房屋，可根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：

1、觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

2、處理使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

3、停止使用：適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

4、整體拆除：適用于整棟危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

問題十：那我要問*關(guān)鍵的一個(gè)問題了！假如我租的房子是危房，誰出錢修呢？也就是危房鑒定的申請(qǐng)人、危險(xiǎn)房屋處理的責(zé)任人是誰？

住建君：房屋所有人或使用人可對(duì)房屋提出危房鑒定申請(qǐng)，檢測(cè)鑒定費(fèi)用由其承擔(dān)。房屋所有人對(duì)經(jīng)過鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理。