房屋質量檢測是運用一定的技術手腕和辦法，經過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其構造質量停止檢查測定，施行動態監控，以起到保證國度人民生命財富的平安，促進現有房屋資源的充沛、合理應用，保證社會的穩定作用，因而具有宏大的社會效益和經濟效益。

房屋檢測又稱房屋質量檢測評價，是指由具備資質的房屋檢測單位對房屋質量停止檢測，評價，并開具報告的過程。

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檢測范圍范圍

普通能夠分為建（構）筑物構造檢測審定、建筑工程司法審定、災后構造檢測審定、文物維護建筑質量綜合檢測評價等類別。

1、房屋完損等級檢測 　

2、房屋平安檢測 　

3、房屋損壞趨向檢測 　

4、房屋構造和運用功用改動檢測 　

5、房屋質量綜合檢測 　

6、房屋其他類型檢測 　

7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測 　

8、建筑工程司法審定 　

9、住宅套內驗收（一房一驗） 　

10、建筑節能檢測 　

11、文物維護建筑質量綜合檢測評價 　

12、優秀近代建筑維護檢測審定 　

13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測審定 　

14、房屋加層改造檢測審定 　

15、因故停工后工程復建前檢測審定 　

16、租售前房屋質量檢測評價 　

17、重裝修前檢測審定 　

18、質量問題爭議（訴訟）檢測審定 　

19、工業建筑消費改造檢測審定 　

20、建筑物運用管理例行的檢測審定 　

21、建（構）筑物的抗震審定與加固 　

22、工業設備及管線抗震及牢靠性審定[3]?

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房屋損壞趨向檢測

檢測項目：經過對房屋受相鄰工程等外部影響要素或設計、施工、運用等房屋內在影響要素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂痕等損壞的監測過程。

適用范圍：因各種要素可能或曾經形成損壞或曾經形成損壞需停止監測的房屋。

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房屋完損等級檢測

檢測項目：檢查房屋構造、裝修和設備的完損情況，肯定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評價、房屋管理等需求肯定房屋完損水平的房屋。

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房屋平安性檢測

檢測項目：檢查房屋構造損壞情況，剖析判別房屋安危的過程。

適用范圍：已發現風險跡象的的房屋

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房屋改動檢測

檢測項目：在需改動房屋構造和運用功用時，經過對原房屋的構造停止檢測，肯定構造平安度，對房屋構造和運用功用改動可能性作出評價的過程。

適用范圍：需求增加荷載和改動構造的房屋。

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房屋抗震才能檢測

檢測項目：經過檢測房屋的質量現狀，按規則的抗震設防請求，對房屋在規則烈度的地震作用下的平安性停止評價的過程。

適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現行規則的房屋，特別是維護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

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房屋其它類型檢測

耐久性不良：因采用建筑資料耐久性不良，而惹起房屋構造構件異常損壞的檢測。

檢測內容：

1、檢查肯定受損構造構件的資料組成。

2、對構造構件呈現的變形或裂痕停止初步剖析，必要時應對損壞部位取樣，停止微觀測試剖析，房屋表面面紅外線檢測 ，房屋表面面紅外線檢測

3、依據對構造構件組成資料的微觀測試停止綜合剖析，肯定損壞緣由。

4、肯定構造力學模型，停止構造承載力驗算，肯定構造平安度，提出處置倡議。火災損壞、房屋遭受火災后，其構造構件損壞范圍、水平及剩余抗力的檢測。

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化學、高溫高壓損傷：房屋構造構件受腐蝕性化學介質的損害或高溫高壓作用下所產生構造損傷的檢測。

檢測內容：

1、調查房屋運用和環境狀況，肯定受損構件的資料組成。

2、對受損構件的損壞部位停止取樣，測試其化學成份，肯定構造構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、肯定構造力學模型，停止構造承載力驗算，肯定構造平安度，提出處置倡議。

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