所謂的“危房”，就是指危險房屋。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”危險房屋按照其危險程度一共可以分為四個鑒定等級：A級危房，是指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全; B級危房，是指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求 ;C級危房，是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房; D級危房是危險程度*高的一個等級，是指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

一、 從拆遷方委托的鑒定機構(gòu)主體資格入手

鑒定機構(gòu)必須具備法定的主體資格，該機構(gòu)作出的鑒定意見才有合法性。因此，我們可以查詢該鑒定機構(gòu)是否擁有鑒定資格證書、技術(shù)職稱等文件信息，以確定該鑒定機構(gòu)是否具有合法的鑒定資質(zhì)。

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”，可以看出賈女士這起案件中，該拆遷公司委托的鑒定機構(gòu)就不具備鑒定資質(zhì)，故其作出的鑒定意見也不具有合法性。

二、?從鑒定過程入手

合法的鑒定意見應當是經(jīng)過科學、合理的鑒定過程后綜合各方面情況嚴謹而理性地作出的，否則該鑒定意見不能被當作證據(jù)使用。在賈女士等人房屋被強拆一案中，拆遷方委托的鑒定機構(gòu)在鑒定過程中沒有入戶調(diào)查，也沒有現(xiàn)場勘查，故該鑒定意見沒有事實依據(jù)，不具備合法性與合理性。

《城市危險房屋管理規(guī)定》第八條規(guī)定：“鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：(一)受理申請;(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(四)檢測驗算，整理技術(shù)資料;(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;(六)簽發(fā)鑒定文書。”據(jù)此，沒出現(xiàn)場就出報告的情況是沒有法律依據(jù)的，施量檢測技術(shù)服務機構(gòu)專業(yè)房屋檢測中心。

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溫馨提示

　鑒定意見只是法官借以查明事實、認定案件性質(zhì)的其中一項依據(jù)，但是鑒定意見并不具有當然的科學性和預定的證明力，還需要審查評斷其合法性與合理性之后方可作為證據(jù)使用。我們在與拆遷方周旋談判的過程中，看到拆遷方拿出所謂的“危房鑒定報告書”，千萬不要慌亂，而是應當沉著冷靜地識破該鑒定意見中存在的法律漏洞，見招拆招。

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