四層磚混結構房屋改變使用用途，檢測發現結構重重隱患
作者：百檢網 時間：2021-12-06 來源：互聯網
隨著生活的逐步富裕，私人房屋漸漸改變了使用用途，由從前的住宅改為超市，由從前的宿舍改為辦公室或倉庫等等。在這些改變當中，*需要注意的是房屋完損狀況、結構是否安全。
? ?*近接到兩個案例：
? ?一個案例是建造于152 0173 3840年的四層磚混結構房屋，房東欲出租給一家小型公司作辦公之用。該公司提出房屋改變使用用途，需要房東出具房屋安全檢測報告。通過咨詢該房屋的使用歷史并現場踏勘發現，該房屋底層承重墻體有貫穿斜裂縫，長約3米，內外墻面、室內天花板粉刷層有脫落，頂層滲水痕跡明顯，見下圖。?? ? ? ? ?? ? ? ?
??通過檢測儀器對房屋整體傾斜、局部不均勻沉降進行了測量，再對承重墻的磚及砂漿強度、混凝土梁強度進行了現場測試，*后現場測繪了房屋各層墻、門窗洞口、梁、樓板等建筑數據。
??經過分析評估并建立結構模型驗算發現，該房屋主體承載力滿足安全使用要求。
? ?另一個案例是建造于1995年的四層磚混結構私人住宅房屋，房東欲將底層的大片墻體鑿除，改變成超市。該房屋保養維護相當不錯，但是存在主體承重結構方面的巨大安全隱患。由于房東缺乏相應的專業知識，直接拆掉承重墻，開大洞口，僅留下400mmx400mm左右的小墻垛，美其名曰承重柱，如下圖紅線圈出的部分。
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??房檢站的同事們奔赴現場踏勘，當場否定了房東的意圖，并提出了專業意見，磚混結構可以改成框架結構，但是需要多做道工序。規范強制性條文規定，嚴禁獨立磚柱承重。磚強度相對來說是*低的，根本不足以支撐上部三層建筑自重，跟別提地震作用的影響。