3月份萬套成交量創新高 但下旬開始逐漸回落 業內預計——

　　京城2手房“銀4”難至

　　3月份，京城2手房市場迎來小陽春，突破萬套的成交量，1掃之前的昏暗。但業內預計，4月份，2手房市場將會逐漸回歸穩定。

　　數據

　　成交破萬套 均價低于兩萬1

　　來自市住建委網站統計數據顯示，截至今天上午，2手房住宅3月份的網簽量為10581套，預計全月成交量將達1.1萬套，環比2月份上漲99.4%，基本與去年同期持平，創下自去年3月以來(去除因政策影響集中網簽而成交明顯上漲的12月份)成交的*高值。

　　價格方面，鏈家地產市場研究部統計，3月份成交均價為20979元/平方米，與2月份相比微漲2%，比去年同期降落約16.5%。

　　縱觀今年第1季度，月均成交均價在21000元/平方米左右，基本在低位保持穩定。

　　分析

　　數據“回春” 實際成交回落

　　業內人士分析說，2手房市場在3月份出現小陽春，只能算恢復性增長，不能稱為真正意義上的回暖。

　　“**，市場需求在1、2月份被過度抑制，部份需求轉移至3月份。其次，當前價格處于低位，觀望大半年的消費者終究開始購房行動。”業內人士說。

　　從實際成交情況來看，進入3月中下旬，消費者的購房積*性開始回落，由于網簽的滯后性，數據方面的市場轉淡將會在4月開始體現。預計4月份，2手房市場將會逐漸回歸穩定，成交量或將有所降落。

　　3月份2手房成交熱門區域及均價(單位：元/平方米)

　　區域 3月均價 2月均價 環比漲幅

　　舊宮 152 0173 3840 14635 0.3%

　　戲班 13787 13359 3.2%

　　天通苑 14270 13775 3.6%

　　勁松 22856 22502 1.6%

　　管莊 18021 17737 1.6%

　　回龍觀 16740 16393 2.1%

　　預期

　　2季度成交走勢將回穩

　　從鏈家、中原等機構數據上看，3月份房、客源的增幅均在10%以內，顯現放緩狀態。

　　鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，當前，價格依然保持低位，少有恐慌性入市人群，剛需為主的消費者趨于理性。預計在4月份，買賣雙方將進入新1輪的價格博弈。

　　縱觀1季度，2手房成交量接近1.89萬套，環比去年4季度降落約30%，同比去年1季度降落約56%。

　　依照當前市場心態來看，預計2季度月均成交走勢將會趨于穩定，不會出現類似1季度的明顯上漲的趨勢。

　　文/記者 楊予諾