本報(bào)記者 劉力圖 深圳報(bào)導(dǎo)

　　久背的太陽終究為深圳驅(qū)走延續(xù)多日的陰霾天氣，從事小產(chǎn)權(quán)房投資和開發(fā)的宋老板坦言，得知深圳不納入小產(chǎn)權(quán)房清算范圍后，他不再擔(dān)心“天塌下來”。早前，因政府處理小產(chǎn)權(quán)房政策并未明朗，深圳出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房投資者撤資、資金鏈瀕臨斷裂的苗頭。如今，記者從多家房地產(chǎn)開發(fā)公司了解到，在建小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開始連夜趕工，盼望“生米煮成熟飯”，而深圳政府近日對深圳小產(chǎn)權(quán)房存在的淡化暗示仿佛起到了助推作用。

　　淡化小產(chǎn)權(quán)概念

　　3月26日，國土部公布了處理小產(chǎn)權(quán)房的新思路，“在建和未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房”是主要的清算對象。有消息指，決策層計(jì)劃將北京、重慶、鄭州、海口等小產(chǎn)權(quán)房較密集的城市作為試點(diǎn)，但終究名單還沒有肯定。

　　作為全國小產(chǎn)權(quán)房交易尤其活躍的城市，深圳舒了1口氣。

　　華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)近日在深圳舉行的某會(huì)議上，公然否認(rèn)深圳存在小產(chǎn)權(quán)房。他指出，小產(chǎn)權(quán)房的概念是農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋未經(jīng)征用及招拍掛程序直接出售給集體以外的房屋，深圳現(xiàn)在每1寸土地都是城市化后的國有土地，因此沒有小產(chǎn)權(quán)房存在的基礎(chǔ)。既然沒有農(nóng)村集體土地，也不存在農(nóng)村集體土地自建房的問題。

　　與任志強(qiáng)的說法類似，市委常委、常務(wù)副市長呂銳鋒稱，深圳沒有小產(chǎn)權(quán)房，深圳有的是原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建造的不合法不規(guī)范的統(tǒng)建樓，和1些非法房地產(chǎn)，這類應(yīng)當(dāng)看成深圳的歷史遺留問題。

　　這番話被小產(chǎn)權(quán)房投資界視為政府釋放淡化小產(chǎn)權(quán)的信號(hào)，并試圖為深圳的自建房、統(tǒng)建房等轉(zhuǎn)正留有空間。因此，記者采訪的5家從事該領(lǐng)域投資的開發(fā)商已表示，正在抓緊工程，爭取脫離清算范圍中的在建或未售身份。

　　相干部門公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，深圳背法建筑到達(dá)37.94萬棟，建筑面積高達(dá)4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。

　　小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)資金鏈

　　不管如何，辯論這些“非法建筑物”的定性問題，深圳的小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)范圍和與經(jīng)濟(jì)的牽連甚大。因此，在早期，清算小產(chǎn)權(quán)風(fēng)暴將席卷深圳的傳聞已使當(dāng)?shù)芈勶L(fēng)喪膽，資金鏈幾近瀕臨斷裂。因而可知，政府之所以淡化深圳小產(chǎn)權(quán)房概念的意圖何在。

　　在深圳沙井鎮(zhèn)的1棟在建小產(chǎn)權(quán)房前，宋老板告知記者，目前正在開工的這批房子總共有3000套，資金主要來自去年的銀行貸款，他指出，有兩成資金于1月初已到位，建筑工程在春節(jié)過后緊急開工，以求成為“既成事實(shí)”。

　　據(jù)了解，國家雖然從沒有承認(rèn)太小產(chǎn)權(quán)房合法，但根據(jù)我國相干法律規(guī)定，1個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤的建設(shè)、開發(fā)、驗(yàn)收到銷售、居住，需要經(jīng)過計(jì)劃、國土、建設(shè)、房管、消防等多個(gè)環(huán)節(jié)，這些部門都依法負(fù)有監(jiān)管職責(zé)。宋老板肯定了各部份“放水”為深圳小產(chǎn)權(quán)房廣泛開發(fā)提供便利的事實(shí)。

　　記者早前采訪的多位小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)界人士均表示，近日眾多的風(fēng)聲顯示，銀行作出的資金許諾有可能成為泡影。不止宋老板聽到銀行收緊相干貸款的風(fēng)聲，在深圳專門從事小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)的富錦房地產(chǎn)公司副總監(jiān)陳思宗告知記者，他連日來從多方打探回來的消息：從資金源頭上遏制小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。

　　陳思宗說：“如果資金不到位，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)將會(huì)遭到很大的限制。銀行停止對其供血，是擔(dān)心放貸因政策變動(dòng)出現(xiàn)危機(jī)的表現(xiàn)。”

　　另外，因試點(diǎn)清算而準(zhǔn)備撤資的還有幕后投資方。黃中(化名)在深圳的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目投資方主要來自廣州的1家保健品公司，該公司傳出領(lǐng)導(dǎo)的指示，將會(huì)根據(jù)政策的變動(dòng)，調(diào)劑為該項(xiàng)目提供的資金支持，原定于第1季度的投資款項(xiàng)仍待商討。面對去年10月剛剛起步的項(xiàng)目，黃中只好停建，等待資金的到位。

　　多米諾

　　骨牌式斷裂

　　與黃中1樣，富堂房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在深圳的1個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目也是由外地的1家企業(yè)投資，但不同的是，富堂公司與投資方簽下的是1份類似于對賭的協(xié)議，投資方許諾將為項(xiàng)目前期和中期建設(shè)提供資金支持，并以1定的收益率作為對賭條件，但如果后期收益沒法到達(dá)協(xié)議預(yù)期，投資方將贏得該項(xiàng)目的具有權(quán)，并贏取富堂公司另外兩個(gè)小型房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“1旦清算小產(chǎn)權(quán)房，收益肯定得不到保證，公司到時(shí)候就會(huì)面臨嚴(yán)重的歸屬危機(jī)，輸了那些項(xiàng)目就輸了公司。”富堂公司高層人士向記者流露，公司在多個(gè)小產(chǎn)權(quán)房觸及金額達(dá)2億元。

　　據(jù)陳思宗介紹，在深圳郊區(qū)從事類似開發(fā)建設(shè)的開發(fā)商數(shù)量10分多，難以具體去衡量。但小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商的承壓能力、再融資能力等方面較弱，如果遇到資金困難，乃至是資金斷裂的困局，建設(shè)停工、公司倒閉、開發(fā)商跑路的情況也會(huì)產(chǎn)生，爛尾樓也會(huì)出現(xiàn)。

　　記者早前曾調(diào)查得知，遭到銀行去年放貸收緊影響，小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商只能轉(zhuǎn)向小額貸款公司或1些熟人間借貸，而利息在兩分到5分不等，還債重負(fù)壓在脆弱的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目上。1些公司需要急售手中的上百套小產(chǎn)權(quán)房彌補(bǔ)之前的債務(wù)，向在建或?qū)⒔ǖ捻?xiàng)目“輸血”。

　　如今，在政策的變動(dòng)條件下，小產(chǎn)權(quán)房隨時(shí)面臨與世長辭的可能，其中連帶的各種資金危機(jī)更加嚴(yán)重。

　　另外，宋老板告知記者，他的1些朋友其實(shí)在拿做企業(yè)的錢投資小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的回報(bào)額在這兩年確切能為實(shí)業(yè)“供血”很多，但如果小產(chǎn)權(quán)房的投資和交易被喊停，這些投資者肩上的實(shí)業(yè)將會(huì)遭到?jīng)_擊。