自2014年12月開業至今，龍湖·長楹天街購物中心已營業半年有余，這半年來，背靠眾多社區，受益于便利交通，左擁巨型餐飲業態、右抱平價服飾品牌的長楹天街究竟發展如何？人氣如何？ 　

7月底，記者走訪了龍湖·長楹天街購物中心。乘地鐵六號線抵達常營站，從E口走出記者發現，長楹天街的項目體量大得驚人，京城內幾乎沒有哪個項目可以與之匹敵。 　　

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長楹天街購物中心整體分為東區與西區，兩區面積幾乎對稱，均為規則的長方形，購物中心間以3~5層的空中連廊相互連接，實現業態互動。正值暑期，購物中心外側隨處可見熱映電影《瘋狂外星人》的海報和雕塑。

平價服裝居多 門店客流不均 　　

記者走訪中發現，長楹天街東區業態較為成熟，店鋪幾乎都在營業，而西區由于開放時間較晚，雖引入百盛百貨主打淑女裝，但只有部分店鋪開業，大多處在裝修階段。因此，本次調研中以東區為主。 　　

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記者觀察到，東區1~3層以服裝業態為主，4~5層以餐飲和影院為主，B1~B2層以餐飲和永輝超市等業態為主。

其中，1層定位為“炫彩·秀”，服裝業態以國際品牌、快時尚品牌及部分熱銷品牌為主，包括QDA、絲芙蘭、ZARA home、NEW LOOK、Stradivarius、Hazzys、Levi's、Lee、J.lindeberg、鱷魚、Tommy Hilfiger、adidas、salad、Chocoolate、B+ab、Timberland 、WHO.AU等為主，其中ZARA跨越1~2層的門店尚未開業。 　　

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2層定位為“潮流·領”，這里分布的多是市場中的熱銷品牌，如Me&City、Cache Cache、Lagogo、JUCY JUDY、Five Plus、Basic House、Ochirly、only、Vero moda、Etam Boutique、Belle Square等，這一樓層的特點是，品牌集合店較多，如Belle Square、Etam Boutique店內都分別集合了多個品牌的鞋服，同時這一層的品牌大多定位中端，價格親民。 　　

記者觀察到，整個商場的結構為長方形，區別于大悅城等大型購物中心蜿蜒曲折的路線，這里的視野開闊，消費者可以直接找到目標。此外，店鋪陳列做得十分用心，每個店鋪的櫥窗或入口處均布置了可以體現品牌特色的產品。

但從客流方面來看，1~2層都存在門店客流不均的情況，ONLY、VERO MODA等品牌店內年輕消費者較多，而WHO.AU、Levi's等雖然占據良好位置，卻十分冷清，WHO.AU店內導購十分冷淡，購物體驗并不是很好。

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體驗業態豐富 文青*愛 　　

相比之下，3層的購物體驗和業態分布更令人驚喜。這里的品牌分布與1~2層略顯不同，既包括大量運動休閑裝品牌、飾品集合店，還包羅了概念書店、愛玩嘉年華、進巍美甲等配套服務業態。 　　

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其中，服裝業態主要包括，運動休閑品牌Converse、825ing、Vans、Skechers、adidas NEO、adidas、SCALER、Kappa、New Balance，以及休閑裝品牌美特斯邦威、I'm David、GXG、JACK&JONES、Selected等。 　

美特斯邦威的專柜并不在*顯眼位置，但仍能遠遠看到關于代言人李易峰的海報、宣傳冊。據悉，品牌在7月13日才宣布簽約近來人氣正旺的李易峰，至7月下旬，關于李易峰的周邊產品、海報、玩具公仔等已經一應俱全地陳列在專柜內，調整速度十分迅速。

路過美邦，記者發現I'm David專柜吸引了不少消費者，原來這里放置了一臺全自動咖啡機，一旁的咖啡導購員在一旁幫忙制作，消費者可以免費享用香醇的咖啡，導購員表示，如果感興趣可以到店內看一看，服務十分親民。 　

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除了服裝業態，這里的The Green Party、Dream Castle、貓的天空之城、1983公益概念店等飾品集合店、概念書店為整個購物中心帶來了一抹文藝色彩。 　

其中，貓的天空之城概念書店人氣*旺，吸引了眾多粉絲，走進店內隨處可見的貓元素讓人心生好感，同時，無論是書架前用心布置的手寫簡介，還是內部大量的休息座椅，以及角落處滿百即可享受的“包間”服務，都足以緩解粉絲們腳上和心理的酸疼感。畢竟如此大體量的購物中心，逛到3層，消費者幾乎沒有了體力。 　　

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另外，3層還有一家年輕人*愛的游戲廳——愛玩嘉年華，如果不喜歡書店的文藝氛圍，到購物中心的盡頭感受一下游戲廳里的熱鬧環境，也是不錯的體驗。 　

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記者觀察到，3層的客流明顯多于1~2層，一方面是這里與西區相連通，另一方面在于，這一樓層的品牌店鋪設計更為用心，業態較為互補。

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美食集結 各店特色突出

據了解，長楹天街的零售、餐飲、配套各占33%，這里設置了全北京購物中心中*大的餐飲區域。在東西區的4~5層，謙記港品、老屋川菜、湯城小廚、Uncle5、印巷小館、南鑼肥貓、何賢記、黑雞小館、金鼎軒、巴貝拉等超過百家餐飲品牌的名單，堪稱京東的“美食集結地”，同時，這里的客流明顯高于1~3層，與服裝業態形成鮮明對比。

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如此多的餐飲業態，消費者更青睞哪家，又為何青睞這家？記者觀察到，這里的餐廳每一家都有獨特的理念、特點，部分餐廳前已經排起了長隊，老屋川菜、新辣道、何賢記等至少要等一個小時的時間。

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消費者郭先生表示，“剛開業時這里總是打折，我們一家人經常去覓唐吃粵菜，3折、5折、7折我們都趕上過，這里的菜品比較有保障，環境也很不錯，非常適合家庭聚會、夏日休閑，*主要是好吃不貴。”

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對于熱愛川菜的消費者來說，老屋川菜是不錯的選擇，“老屋川菜的店鋪理念十分有意思，餐桌周圍都是你要點的菜，彷如置身菜園子的體驗，讓人十分放松，而服務員在餐桌周圍一邊摘菜一邊配菜，透明的設計讓消費者吃得放心。”消費者朱先生這樣說道，“我更在意的是，現在的孩子們幾乎都是五谷不分，來這里吃飯，還可以讓孩子多認識一些蔬菜的名字、特點，多了解一些生活知識。”

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此外，全明星滑冰俱樂部、盧米埃IMAX影城分別是4~5層的主力業態。在4層的全明星滑冰俱樂部，記者看到超大的場地內體驗滑冰的人并不是很多。而5層的影院前躍躍欲試的消費者人數眾多。

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消費者李惠表示，“這里的電影院活動較多，首次參加微信活動，9元就可以看一部電影，現在也保持著16元的優惠價，影院內部剛剛裝修好，環境很不錯，很適合年輕人聚會。”

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超大體量 優勢與劣勢并存

據了解，龍湖地產早在2010年就拿下長楹天街地塊，規劃設計頗費心思。作為龍湖在北京的**項目，長楹天街十分注重動線和燈光設計，同時，購物中心5層高，可租面積為13.5萬平方米，另有8.5萬平方米用于過道、長廊等設計，讓空間顯得更寬闊，顧客逛起來更加閑適。同時，購物中心背靠總規劃65萬平方米的豪華社區，以滿足生活配套，開啟足不出戶購物為目標。

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自從長楹天街購物中心開業以來，位于斜對面的華聯商場受到了不小沖擊。社區服務人員表示，“以前華聯是這里*大的，大家都去那里消費，但是長楹天街開了之后，華聯冷清了不少，現在服裝業態的樓層已經基本停業，開始調整了，只有超市還能逛逛。”

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然而，超大的體量，既是長楹天街購物中心的優勢，也是其劣勢。消費者何小姐表示，“我就住在長楹天街附近，周末經常帶孩子來玩，我覺得東西區的設計并不合理。這里的體量太大，東西區相互穿行很麻煩，從東區去西區的話，要么走出商場過馬路從西區1層進入，要么上到3層走上連廊，可哪種方式都比較麻煩，地面通行的話，冬天太冷、夏天太熱，帶著孩子實在不方便，走連廊的話，需要走上3層再一層層下去。而且因為購物中心內部縱向空間太長，每次出門都要特意看好孩子，以防走失。”

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此外，記者觀察到，這里的消費人群相對較雜。西單商圈以潮流青年為先鋒，王府井商圈以外來游客及**白領為主導，而長楹天街，男女老少各個年齡段都有，文青、宅男、外來務工人員等各個層次的人群也都聚集于此。