圈地！無論是外資機(jī)構(gòu)，還是省內(nèi)食品強(qiáng)企，他們都同時(shí)瞄準(zhǔn)了“土地”這一稀缺資源。手法各異“賺穩(wěn)定收入”的夢想雷同。

　　當(dāng)特易購、宜家們特意在中國成立房地產(chǎn)公司，儼然將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)打造成這些外資機(jī)構(gòu)在華的主業(yè)時(shí)，他們也許會尋找到經(jīng)濟(jì)危機(jī)下穩(wěn)定的衣食來源。

　　而天地食品集團(tuán)作為廣東知名的飲料巨頭，也另辟二線戰(zhàn)場，在省內(nèi)尋找3000畝孤島，打造“烏托邦式”的集種植、養(yǎng)殖和旅游于一體的產(chǎn)業(yè)樂園，加緊鞏固其食品產(chǎn)業(yè)鏈上的薄弱環(huán)節(jié)。

　　以特易購(T E S C O )、宜家(IK EA )為代表的跨國零售巨頭正在悄悄轉(zhuǎn)變在華投資策略。在習(xí)慣了以大賣場分享中國快速龐大的消費(fèi)市場、以采購賺取全球*廉價(jià)的制造業(yè)成本差價(jià)之后，他們開始瞄上了中國商業(yè)地產(chǎn)的直接收益。

　　而與以往麥德龍等零售巨頭以購買土地自建物業(yè)配合門店網(wǎng)絡(luò)拓展的配角地位不同的是，這次特易購和宜家直接成立了與零售、采購業(yè)務(wù)處于并列地位的中國地產(chǎn)公司，以**主業(yè)的姿態(tài)開始在中國圈地。

　　不尋常的策略轉(zhuǎn)變

　　早在152 0173 3840年麥德龍已進(jìn)入中國，曾購買土地，自建物業(yè)開拓門店。后由于中國物業(yè)一店難求，素來固執(zhí)的德國人不得不向租賃物業(yè)妥協(xié)。但就在去年，錦江麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)有限公司副總裁潘德林出現(xiàn)在中國管理團(tuán)隊(duì)中。他的另一身份是麥德龍發(fā)展房地產(chǎn)董事會成員。按照麥德龍前任中國區(qū)總裁杜哲思的說法，這是為打破在中國一線城市拓展緩慢的僵局剛剛成立的業(yè)務(wù)拓展部門。

　　無論是從自建物業(yè)到租賃物業(yè)，再到重新自建物業(yè)，麥德龍的轉(zhuǎn)變更多的因素是為中**店拓展所做的配套服務(wù)。與之相比，特易購與宜家現(xiàn)在的做法卻截然不同。

　　記者調(diào)查獲悉，TESCO樂購英國投資方日前在中國成立了一家名為“C hinaPropertyH oldings(H K )Lim ited”的中國地產(chǎn)控股(香港)有限公司。據(jù)特易購中國公司有關(guān)人士透露，該公司是TESCO集團(tuán)在中國設(shè)立的一家獨(dú)立公司，主要負(fù)責(zé)購買土地自建購物中心。緊隨其后，宜家(中國)今年初秘密進(jìn)行了人事調(diào)整，時(shí)任宜家中國區(qū)財(cái)務(wù)經(jīng)理兼共享服務(wù)中心經(jīng)理丁暉出任了新成立的宜家中國購物中心有限公司的董事總經(jīng)理。據(jù)宜家內(nèi)部人士透露，這家新成立的公司專門負(fù)責(zé)宜家在中國商業(yè)地產(chǎn)的投資和開發(fā)。

　　這似乎透露不尋常意義。楚睿商業(yè)咨詢公司董事長黃文杰透露，作為全球*大的兩家零售巨頭，沃爾瑪、家樂福在美國、歐洲等地開業(yè)，基本采用購地自建物業(yè)方式。但其進(jìn)入中國后，家樂福一直采用租賃物業(yè)擴(kuò)展；而沃爾瑪則與深國投、嘉德置地等投資公司合作建造物業(yè)。“奇怪的是，這些跨國零售巨頭以自己的招牌通常能在中國以超低價(jià)格拿到土地，但他們寧可以同樣的價(jià)格進(jìn)行租賃，也不會進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的資產(chǎn)投資。”還有麥當(dāng)勞，它在美國是*大的地產(chǎn)商，但在中國卻沒有一塊物業(yè)。

　　“自建物業(yè)周期較長，租賃物業(yè)在一定程度上加快了連鎖超市擴(kuò)張的步伐。家樂福就是其中典范，它依靠租賃物業(yè)的低成本運(yùn)作在中國迅速開店。”香港道亨證券零售業(yè)分析師江智慧表示，租賃物業(yè)的另一大好處，是現(xiàn)金流更均勻，投資風(fēng)險(xiǎn)更小。投資謹(jǐn)慎的沃爾瑪看中的可能正是此點(diǎn)。

　　跑馬圈地造M ALL

　　但現(xiàn)在，金融危機(jī)加速了全球零售業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。美國商務(wù)部報(bào)告稱，4月份零售額下降了0.4%，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前的預(yù)期為與3月份持平。跨國零售資本為求自保需要尋找新的穩(wěn)妥的利潤增長點(diǎn)。

　　尼爾森公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，沃爾瑪每成功進(jìn)駐一個商業(yè)區(qū)域，就能使周邊的住宅物業(yè)平均增值20%-30%，而商鋪增值幅度則平均高達(dá)50%以上。黃文杰表示，此前這部分級別地租基本被小業(yè)主和地產(chǎn)商分享。跨國零售企業(yè)銷售利潤雖然達(dá)10%以上，但與商業(yè)地產(chǎn)升值空間相比，投資回報(bào)率相差甚遠(yuǎn)。

　　顯然，在新經(jīng)濟(jì)背景下，跨國零售資本無法再忽略這部分利潤。

　　“今明兩年，特易購將有4個購地自建的綜合商業(yè)體陸續(xù)開業(yè)。到目前為止，特易購已簽約了10余個購地自建項(xiàng)目。這些已簽約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，平均投資額為5億元。”特易購中國公司副總裁莊南濱在中國連鎖經(jīng)營協(xié)會關(guān)于近期連鎖零售業(yè)務(wù)情況說明會上透露。據(jù)悉，特易購在華投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金，將由特易購國際公司提供。

　　記者從公開資料了解到，特易購在華簽下的購地自建項(xiàng)目的**單，是以3.67億元人民幣在福建廈門的五緣灣購得的4.29萬平方米土地。包括一個內(nèi)設(shè)2層的特易購大賣場，以及2棟15層高寫字樓。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年投入使用。

　　除了增開分店之外，宜家也希望在中國拓展新的商業(yè)運(yùn)營模式。“宜家在無錫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以4760萬元的價(jià)格購入了一塊總建面積約16萬平方米的土地，一期項(xiàng)目將在年內(nèi)開工。此外，宜家在建的沈陽鐵西區(qū)分店也有可能沿用這個商業(yè)模式。”知情人士向記者透露。據(jù)悉，宜家目前還與武漢市達(dá)成明確投資意向，投資3億美元，建設(shè)占地500畝的宜家購物中心。“它包括一個宜家家居商場和一個購物中心，規(guī)模是整個武廣商業(yè)群的2-3倍。”武漢市硚口區(qū)外經(jīng)貿(mào)局有關(guān)人士透露，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年動工，2010年開業(yè)。

　　此外，記者還了解到，特易購和宜家目前還在珠三角尋找合適土地。而相關(guān)項(xiàng)目，除部分為集團(tuán)商場配套外，其余物業(yè)均以綜合商業(yè)為主。(記者　田愛麗)