“成都海寧皮革城招商細則”彰顯成都項目火熱。2012年3月31日,海寧皮城在官方網站上公告了“成都海寧皮革城招商細則”。此次招商仍采取租售結合的模式,招商總面積16.07萬㎡,其中,出售1.47萬㎡,出租14.60萬㎡。租賃期限為三期,自2012年8月1日至2015年5月31日。商戶報名時間自2012年4月9日至13日,選房時間自2012年4月27日至29日。預報名者數量眾多,公司對認租商戶采用打分制進行資格審查。
效仿海寧本部四期,“租金+承租權費”模式收租凸顯商鋪資源價值。認租商戶需繳納租金和承租權費。其中,中心租賃費即為租金,**層租金675元/年?㎡,第二層租金1200元/年?㎡,第三層租金1100元/年?㎡,第四層租金1100元/年?㎡,一年一收,**期租金打6折,之后兩期每期租金漲幅不超過25%;承租權費即為認租商戶續租或轉租的權利費用,**層平均承租權費1000元/㎡,第二至四層平均承租權費2000元/㎡,所有租賃商鋪都必須交納?!白饨?承租權費”的收租模式效仿海寧本部四期項目,承租權費凸顯成都商鋪資源價值。
租金水平有望大幅超預期,成都項目獲皮革生產商認可。假設成都項目順利招商,并且承租權費分三年平均分攤,我們測算,成都海寧皮革城商鋪出租業務的三期租金分別為52元/月?㎡、64元/月?㎡、85元/月?㎡;承租權費三期分攤額分別為48元/月?㎡、48元/月?㎡、48元/月?㎡;合計平均租金分別為100元/月?㎡、112元/月?㎡、156 0190 2607元/月?㎡。而公司之前公告的月平均租金分別為25元/月?㎡、58元/月?㎡、58元/月?㎡,此次招商預計超出公告的比例為300%、93.1%、129%;同時,市場普遍預計成都項目**期租金為50元/月?㎡,此次招商亦將超出市場預期****以上。盡管具體招商尚未開始,但從之前預報名的火熱程度和公司在招商細則中給出的超預期招商租金水平,可以判斷成都海寧皮革城得到眾多海寧本埠、成都當地以及其他地區品牌皮革生產企業的認可,項目成功的概率*大。
搭乘成都“北改”的快速列車,**銷地市場有望提前走出培育期。與海寧本部、佟二堡等成熟的皮革產地市場項目有所不同的是,銷地項目需要市場經歷培育期。成都海寧皮革城是公司**銷地市場擴張的項目,戰略意義重大。目前,成都市正在進行的“北城區改造”是成都市*大規模的民生工程;而成都海寧皮革城所在的新都區是此次北改的主戰場,將建立“一主、三帶、四走廊、五園區”的空間布局和產業體系;交通發展、城區升級、***4A風景區申報等北改措施將使得新興消費能力迅速崛起,成都海寧皮革城有望搭乘快速發展的列車,提前走出培育期。
成都項目如獲成功將徹底打開海寧皮城異地擴張空間。公司之前的異地擴張項目均為產地擴張,公司在市場建設、項目招商、日常管理、配套服務等市場運營方面經驗豐富并運作成功;但是傳統皮革生產基地數量較少且相對集中,輻射區域有限,要實現全國“大區域”擴張戰略,必須開拓銷地市場。銷地市場是否能夠成功取決于產地市場皮革商品的產能、物流配送、貨物倉儲、銷地市場渠道競爭,終端消費需求等方面,能否成功尚存不確定性。成都海寧皮革城如若能夠成功運作,將驗證海寧皮城在全國的連鎖復制能力,未來擴張空間被徹底打開,海寧皮城作為皮革專業市場的渠道議價能力得到有力提升,未來公司業績將獲得跨越式發展。