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零售業低谷恐持續兩三

作者:百檢網 時間:2022-02-11 來源:互聯網

自古,通衢之地必是商賈云集之處。而今,甌海大道這條貫穿城市東西的“黃金大動脈”,又將如何撬動沿線商圈“脫胎換骨”,重塑溫州專業市場的輝煌?昨天,由市商務局和溫州日報報業集團聯合舉辦的“創建甌海大道新型商圈座談會”上,來自政府機構、人大政協、商會企業、專業市場的各方代表暢所欲言,共同研討如何依托甌海大道規劃布局,積*發展具有溫州特色的專業市場。

談困境:

多頭布局

同質化競爭嚴重

“作為發源地,溫州曾有遍地開花的十大專業市場,但近年來‘**’效應逐漸在消失,傳統市場正從輝煌走向衰弱。”溫商投資聯盟董事長呂衛國直言。

這話得到了與會企業家的認同。市政協委員陳時建說,傳統市場規模低小散、管理不規范,尤其是由于缺乏統一規劃,多頭布局重復建設,同類市場的惡性競爭愈演愈烈,像河通橋的鞋材市場、飛霞北路的文化用品市場。同質化競爭的*終結果是,不少市場外遷,轉戰外地,溫州逐漸失去這方面的優勢資源。

溫州信泰皮革鞋料市場董事長胡福林表示,目前溫州鞋材市場的整合、擴展、規范迫在眉睫。溫州傳統的幾家鞋材市場地域分散、管理雜亂,市場定位重疊不清且競爭激烈,優勢正在漸漸喪失,向外輻射能力較弱。鞋材已由長板變短板,很多溫州制鞋廠家因在本地找不到符合要求的鞋材而轉到外地采購原材料。“溫州鞋材配套是制鞋產業的優勢,只有建立一個統一的專業鞋材市場,加以整合發展,形成合力,才能走出惡性競爭的困局,形成集聚優勢。”

“必須清理好老城區的重復市場,在目標市場需求的基礎上,做到‘你無我有’。” 對此,廣州溫州服裝商會會長潘永淼提出,一定要定位清晰,實現差異化經營,才能讓開發商對建設專業市場重拾信心。

另外,市安監局、市消防支隊有關負責人也表示,不少傳統專業市場受地理限制,都不同程度存在著安全生產、消防等隱患,有的市場甚至與居民樓僅一墻之隔,要徹底根治唯有搬遷。如何把“老的市場搬遷掉,新的市場建設好”是當前面臨的一項重要課題。

談政策:

建設市場

放大政府“有形之手”

專業市場的建立和培育,政府在其中起怎樣的作用?溫州站南商貿城董事長黃建奇認為,沒有政府的牽頭和政策扶持,專業市場是很難存活下去的。建設專業市場,不僅要發揮市場這只“無形之手”的作用,政府這只“有形之手”也要相應放大。

“甌海大道西段快速路順利通車,給我區帶來的不僅是交通上的方便,更是視野上的拓展。”甌海區副區長金衍光說,對甌海來講,這既是機遇,也是挑戰,甌海區政府也將借助此機會,努力做好服務工作,使各個商圈格局進一步合理化,產業做到*優化。

他表示,目前,甌海區已經在著力打造專業市場集群。為了能更好地推進這項工作開展,區政府出臺了具體、可操作的政策《甌海區工業企業退二進三實施細則》,其中收益金明確為按80元/平方米收取,并根據各個產業特點分別給予全免、半免等不同優惠。

今年以來,甌海區已經成功退轉并開業的大型市場有泰恒建材城、十里河燈飾城,正準備開建的有紅星美凱龍專業家具市場、高端汽車概念店等,同時還有大學科技園共計2萬平方米孵化器等待引入戰略性新興產業和現代服務業,目前已有39家企業入駐。

龍灣區委常委、副區長陳棟也表示,啟動專業市場建設,落地是前提,規劃是關鍵,政策是催化劑。多年來,龍灣區在規劃過程中,為專業市場用地留足空間,以促進專業市場項目的順利啟動。

“由于建設專業市場,成本回收周期較長,投資風險相對較大,屬于長線投資項目。因此,龍灣區政府會用長遠的眼光看待專業市場的建設。” 陳棟表示,龍灣區針對如何加快打造專業市場集群的問題,將會在政策方面作出努力。如在市場土地價格方面,龍灣區參照倉儲用地基準地價掛牌出讓。對于經濟實力、經營能力強大的國內外知名市場投資商,可按招商引資政策采取“一事一議”的方式,給予政策優惠。同時,龍灣區還會進一步優化行政審批環境,提供優質審批服務,開通審批“綠色通道”,以吸引更多外商在龍灣創業創新,形成專業市場集群。

談培育:

創設環境待市場形成商圈

溫州文化商品市場總經理朱壽海、聯結福家居購物中心總經理蔡飛來等人都認為,溫州的專業市場普遍“發育不良”,規模在逐年縮小。朱壽海舉例說,溫州文化商品市場從立項至今,正式營運有5年時間,融資5億元,目前一、二、三期都已建成,應當說在溫州的專業市場中規模也不算小了。“但現在市場的租金收過來還不夠付利息的。”力天集團葉遠華總經理說,“培育一個市場不僅僅是市場主體的事,政府也應給予大力的支持。比如說稅收減免、銀行利息貼息,配套設施費要少一些。專業市場建設周期長、投入資金大,需要給一個市場幾年的培育期,先讓它有盈利,才能存活下來。”

建立專業市場,政府招商要招哪些人?市政府政策研究室的李丹說:“我認為應當是有想法、有經驗、有資源的人。”政府提供什么樣的政策、招攬什么樣的人才,都會對企業“留根”產生積*性的影響。總之,改善環境至關重要。同時,培育市場還需要保持政策的穩定性,要把有利于市場發展的政策堅持落實到位,這樣才能背靠專業市場,慢慢形成商圈氛圍。

“溫州要想培育專業市場,必須要有一個好的發展環境。但目前,溫州還存在‘領導很好、小鬼難纏’的現象。”潘永淼說,“其實在外溫州商人還是很想回鄉投資創業的,但由于投資環境受限,現在卻只能處于一種‘想說愛你不容易’的尷尬局面。”因此,迪拜中國商城董事長陳志遠隨著年中業績陸續出爐,零售企業凈利潤處于下行通道已是不爭的事實。記者昨日了解到,在已經公布上半年業績的包括永輝超市、人人樂商業和卜蜂蓮花等29家主流零售商中,三成企業的凈利潤增幅出現下滑。與去年相比,凈利潤下滑的零售企業大幅擴容。在2011年,多數零售企業凈利潤呈增長態勢,在55家主流零售企業中,凈利潤下降的企業只占約一成。

包括中國人民大學商學院教授黃國雄、中國社科院流通產業研究室主任宋則等業界知名專家都認為,零售業的低谷仍將持續,甚至可能持續2-3年時間。

在記者統計的29家國內主流零售企業中,有9家在上半年的凈利潤增幅下降。其中,滑坡*大的是人人樂商業,降幅高達156 0190 2607.37%;管理層動蕩不斷的卜蜂蓮花的凈利潤下滑也超過****。市商務委日前召開的上半年商務工作總結中也透露,傳統零售業表現低迷,北京三成主要百貨店的銷售呈現負增長,其中新光天地等高端賣場的銷售增幅下滑明顯。

其實,從去年以來,居高不下的成本就成為零售企業業績增長的絆腳石。中國連鎖經營協會對百強企業的調查顯示,去年,國內連鎖零售企業人工費用上漲26%,這對凈利潤率并不算高的零售業來說是個挑戰。同時,零售企業的租金成本漲幅也達到了10%,而且未來5年,零售業將迎來門店租賃到期的高峰。屆時零售業還可能面對門店續租價格高導致續租失敗的風險。

關于零售業未來一段時間的發展前景,商業專家們并不樂觀。他們大多表示,消費作為拉動經濟發展的基本動力,在未來不會有大的增長,經濟上行將面臨不小壓力。“未來兩三年,國內零售市場不會出現強勁反彈,”黃國雄說,“價格戰、財政補貼和相關促消費政策還未發揮*大作用,在空間和時間上也沒有釋放購買力”。宋則也認為,目前的大環境整體不太好,未來兩三年可能很難改變,要把零售業的低谷做常態理解。

京城零售業高管也對未來的商業發展環境持觀望態度。百貨大樓總經理周晴表示,按照目前的形勢預測,暫時還看不出轉暖的端倪;首商股份總經理祖國丹也認為,目前市場消費形勢并未顯現反彈跡象。具體表現就是去實體店消費的顧客少了很多。

“轉變經營模式勢在必行。”德勤中國消費與運輸行業全國領導人龍永雄認為,零售業可持續增長的動力一方面來自開拓新業態和新市場來提升市場份額,另一方面來自內生增長,即通過客單價提升、客流量增長和精細化管理來提高門店銷售增速。其中實現內生增長的途徑來源于高效的經營模式。“中國的零售模式以聯營為主,未來需要轉向自主經營模式,以銷售毛利為主導,并選擇性地發展自有品牌以獲得持續發展。”

還有業內人士認為,零售業還可通過供應鏈的優化來減少運營成本。建議,政府一定要有好的規劃和制度,將專業市場作為社會的公共平臺來建設,保證市場建起來后,享受優惠的政策待遇,后續的服務環節也都能跟得上,經營戶獲益了,市場就自然發展起來了。除政府支持外,培育市場還需要有專業的管理團隊,避免同質化競爭,只有解決好這些問題,溫州才能通過甌海大道串起大大小小的專業市場,并*終打造成一個輻射全國、鏈接國際的一個新型的商圈。

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