沿東莞市厚街鎮256國道向東200多米，經過嘉華等五星級酒店，有一不起眼的牌坊，上書東莞寮廈社區成品鞋（鞋材）營銷中心，右轉直入，依稀看到村落和廠房建筑交錯布局，與不遠處豪華酒店對比鮮明。9月21日早上，記者到東莞*大的鞋材專業市場采訪鞋業轉型。昔日被稱為“爛寮”（破草房）的寮廈村，經過改革開放30年發展，已經成為東莞重要鞋業基地，以及鞋業轉型試點之一。

寮廈社區目前有三大鞋材鞋業專業市場，2008年鴻運鞋材鞋業市場二期作為轉型升級試點被譽為“鴻運模式”。

意大利商人眼中轉型

早上9點多，記者徑直來到鴻運鞋業市場，看到不少檔主已經早早開門迎客，整理皮料，統計貨單。在厚街鎮北環路十字路口，一邊是鴻運外貿鞋城，另一邊則是鴻運皮料市場和鞋材市場，寮廈社區居民更習慣稱之為“鴻運二期”和“鴻運三期”。

市場的鋪面由廠房改造而成，總數超過2000間。2008年之前，這些廠房屬于6家五金廠、陶瓷廠和鞋材廠。如今這些廠房外墻被統一粉刷為醒目的紅色，商鋪在外觀上保持統一，每家店面雨棚下的招牌大小都差不多。在市場里能聞到陣陣皮革制品味道，偶爾看到商家和客人握著一塊皮料在商鋪前討論質量優劣。

意大利商人埃爾維斯（ElvisGrguric）的店鋪在市場09-2棟的轉角處。正午時分，店內還沒有客人，三米見方的皮料被夾住一角從展示架上垂下，色彩斑斕。他的皮革商行上個月才開張，之前一直在寮廈隔壁的河田社區經營。目前他主要代理營銷來自意大利的高檔皮革。左耳戴著耳環，身穿簡潔體恤的埃爾維斯，對記者的突然造訪有些驚訝。他出身意大利北部一個皮革世家，4歲就開始在皮革廠接觸皮革，在東莞中山一帶經營皮料已經7年了。

埃爾維斯知道“轉型升級”的確切含義。“這里鞋包非常集中，全世界都出名。現在勞動密集型逐漸轉移到中部和北部，這邊做貿易、接單。工廠搬走了，但是產業基礎、資源和人脈會保留在這里，在一個較高層面發展，對東莞來說是個好事情。”

埃爾維斯看好目前所在鞋材市場發展前景，他甚至覺得“是不是發展得太快了”。

土地收益增長125%

“鴻運二期”的出現既是轉型升級大背景的必然，也帶有偶然性。寮廈社區居委會副書記方日鵬說，鴻運一期的外貿鞋城“效果可以”，對面那6個工廠的廠房“本來是想做大型超市”，但鴻運鞋材鞋業廣場總裁卓志雄當時提出繼續做鞋材。

在鴻運鞋業市場，記者見到了皮膚黝黑的陸豐籍商人卓志雄，這位堪稱當地轉型**人的鞋業大亨當初的想法是，自己涉足皮革行業20多年，*多時候租了23家檔口，希望能做商鋪生意。不過，2008年5月，“鴻運二期”正式誕生時，迎頭趕上金融危機，招商并不順利。“2009年8月12日，幸虧汪洋書記到東莞調研時走訪我們市場，第二天就有大批媒體報道，鴻運的名聲一下子就打出去了。”

“鴻運二期”的成功讓寮廈社區也享受到轉型升級的好處。記者看到除三個大型專業市場外，寮廈社區民居鋪面基本都成為了經營成品鞋的商鋪。方日鵬介紹，目前寮廈社區通過“三舊改造”盤活土地8.5萬多平方米，建成鞋材市場3個，皮革及成品鞋市場2個。“鴻運周邊商鋪租金原來20多塊，現在漲到100多塊。”社區土地收益方面，2008年以前是8元/平方米，現在是18元/平方米，增長125%。

要做鞋材工廠總部

寮廈社區地處東莞市厚街鎮中心區，交通發達。方日鵬表示，在居委會未來發展規劃中，大方向就是結合厚街鎮產業特點，將土地商業價值*大化，進行進一步轉型升級。“國道旁一塊區域要開發商住樓，現在那里還都是老式廠房，還有手袋廠等；另外一方面，我們想把目前的農貿市場轉移，空出來的地方作為鞋材總部來發展。”

卓志雄頗為深沉對記者表示，他現在有危機感，“轉型的速度太慢了！”他覺得自己建筑面積約18萬平方米的鞋材市場“規模還不夠大，產業鏈還連不起來，現在有鞋城、皮料，但是五金等其他材料還沒進來。我沒有多余的鋪面，走下去有危機感”。

意大利人埃爾維斯說他整天忙的都是生意，沒有閑暇生活。由于與意大利7個小時的時差，他通常需要在半夜與意大利皮料生產商談生意。與卓志雄不同，埃爾維斯不希望鞋材市場發展得太快，他希望能對前來的客人多一些引導。“中國的客人需要提升一個認識，PU和皮料是不一樣的，又要便宜又要柔軟又要干凈，買真皮如果不能接受一點微小的瑕疵，生意很難做。”

對于厚街有無可能成為米蘭一樣的世界皮革潮流中心，埃爾維斯則希望政府和企業能多舉行一些關于皮革行業的講座，普及關于皮料的知識，“不一定非要向米蘭看齊，中國也有這樣的品牌和設計師，都能做這些事。”