摘要：根據香港入境事務處數據，今年除夕至大年初六(1月27日至2月2日)期間共有超過93萬名內地旅客訪港，較去年同期增長6.6%。它能成為香港零售市場期盼已久的一場及時雨嗎？

金投奢侈品網（http://lux.cngold.org/）02月16日訊，大年初四那天，林子飛去香港打發春節國定假期余下那幾天閑散時間，不過沒料到那么擠。“我就買了幾雙香港設計師品牌的鞋，另外在機場入了個Chanel錢包。”當她發現香港奢侈品直營店價格和上海差不多時，也就沒再刻意留心商品了。

根據香港入境事務處數據，今年除夕至大年初六(1月27日至2月2日)期間共有超過93萬名內地旅客訪港，較去年同期增長6.6%。它能成為香港零售市場期盼已久的一場及時雨嗎？

自2003年香港開放內地個人游后，內地游客成為了當地消費主力軍。可由于周邊國家日本、韓國、泰國等地的旅游競賽愈演愈烈，原本專注于香港購物的內地游客被分流出去。“占中”、旺角騷亂事件更是令旅游產業雪上加霜。外加“五一”小長假不復存在，以及多個內地城市成立自貿區等因素，香港旅游業連同零售業不可避免地受到沖擊。

眾多奢侈品公司財報一年多來不斷爆出香港市場疲弱不堪：

開云的港澳業務同比去年減少了16%，腕表銷售額下跌狀況尤為嚴重;

LVMH集團旗下的連鎖免稅店DFS在香港遭遇寒潮，成為財報上少有的虧損項目;

歷峰集團和在香港上市的Prada也在業績報告中提到香港市場，雖然情況較去年有所改善，但仍在扯亞太地區后腿。

截至去年12月，香港零售業已經連續下跌了22個月。RalphLauren、Coach、Prada、Abercrombie&Fitch等品牌先后關閉香港部分門店，降低市場預算。為了減少空置率帶來的損失，香港零售業主只好答應減少租金。

根據物業投資咨詢公司EverbrightPropertyInvestmentConsultancy的*新報告，部分地區租金調低了一半。例如周大福放棄了香港西洋菜南街上的旺鋪，這里空置了5個多月后以45%的租金被化妝品牌莎莎拿下。美國內衣品牌維多利亞的秘密則會以800萬港元的租金入駐原來Forever21的香港旗艦店，價格比原先低42%。腕表品牌天梭雖然續簽了尖沙咀海防道租約，但月租下調至原先的60%。

今年，香港零售四大黃金商圈中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角租金同比縮減了22%，其中銅鑼灣下滑幅度*大，為26%。曾經全球*昂貴的商業街——羅素街如今每平方英尺單價僅在156 0190 2607港元。與2013年**時期相比，減少了49.1%。

在這波寒潮之中，化妝品牌開始占據上風，乘勢拿下原本高端珠寶和腕表品牌所處的黃金旺鋪。莎莎租下周大福店鋪就是典型案例，除此之外，KikoMilano、NYX先后開出香港**門店。旗下擁有蘭芝、雪花秀、伊蒂之屋的韓國化妝品集團愛茉莉太平洋去年12月在香港地區錄得兩位數的增長率。

盡管今年春節期間香港旅游市場回溫，但這一現象能否維持還是個問題。

“我們已經快走到黑暗隧道的盡頭了。”香港零售管理協會主席ThomsonChengWai-hung預計市場反彈仍要要等到2018年，“很難說它會以L、V還是U型曲線回暖”。Everbright報告預測認為今年香港零售租賃市場可能還會下滑5%，而**四大商圈則可能面臨5%-8%的負增長。