在我國，房屋安全檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。下面來重點闡述一下近些年來常見的房屋安全類型和檢測方法。

1 房屋安全性檢測

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全檢測檢查，也是房屋安全類型中*常見的一種。檢測的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2 房屋正常使用性檢測

該類型房屋檢測側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋檢測。

3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全檢測。

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。檢測的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4 房屋構(gòu)件的安全檢測

此類型檢測對局部某一單個構(gòu)件進行安全檢測，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘檢測。

5 房屋安全突發(fā)事故緊急檢測

房屋檢測由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要檢測人員**時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型檢測需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6 危險房屋及房屋完損檢測

在參考規(guī)范時，《危險房屋檢測標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故檢測時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和方法。

7 司法房屋安全檢測

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應該由當事人雙方共同認可。

8 房屋抗震安全檢測

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全檢測的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震檢測的重視度。在檢測過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系查勘的關(guān)鍵。

9 施工周邊房屋安全影響檢測

該類型的房屋安全檢測一般分為3 個階段的檢測，即初始查勘檢測(施工前的房屋安全檢測)、階段性安全檢測(施工過程中的房屋安全檢測)以及終結(jié)安全檢測(項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負零)。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請房屋檢測相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

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