1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況。
3、檢查核對房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性,檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系,檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
4、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括:建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題,調(diào)查房屋今后使用要求。包括:房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件。
5、房屋安全鑒定中常遇到的為現(xiàn)澆混疑土框架(剪力墻)承重,現(xiàn)澆混疑土梁、板或預(yù)應(yīng)力混疑土多孔板(局部現(xiàn)澆混疑土板)樓(屋)蓋的混疑土結(jié)構(gòu)。
6、由于混疑土施工和本身變形、約束等一系列問題,硬化成型的混疑土中存在著眾多微孔隙、氣穴和微裂縫,正是由于這些初始缺陷的存在才使混疑土呈現(xiàn)出一些非均質(zhì)的特性。
7、砌體(混合)結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定中常遇到的為磚墻或(現(xiàn)澆混疑土柱、梁)承重,預(yù)應(yīng)力混疑土多孔板(局部為混疑土現(xiàn)澆板)樓(屋)蓋或采用混疑土(木)檀條的屋蓋。
8、由于砌體結(jié)構(gòu)主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構(gòu)件,整體性差,抗拉、抗剪強(qiáng)度較低,比較容易產(chǎn)生裂縫。廠房鑒定砌體結(jié)構(gòu)必要時可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能,當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。
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